나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112281 [1] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 110-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112281 [1] 경상남도 창원시 성산구 신촌동 110-2 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경112281 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 신촌동 110-2 | 감정가: 2,607,673,100원 | 최저가: 1,668,910,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2024타경112281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경112281 (1)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 중OOOOO입니다.

토지는 경상남도 창원시 성산구 신촌동 110-2에 위치하며, 면적은 1131.70㎡ (약 342.35평)입니다.

건물은 총 면적 1493.43㎡ (약 451.77평)이며, 제시 외 건물 면적 120.00㎡가 포함되어 있습니다.

건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 건물로, 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다.

본 물건의 감정가는 2,607,673,100원입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 “아주금속” 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공장 등이 혼재하는 지대입니다.

남동측으로 소로1류, 남서측 및 북동측으로 소로2류와 접하고 있어 차량 출입이 가능하며 교통사정은 보통입니다.

토지 이용 계획상 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징은 법정지상권의 존재 가능성입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 법률상 인정되는 권리입니다. 따라서 토지 낙찰 후에도 건물 철거가 어려울 수 있으므로, 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

주의사항으로는 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있다는 점입니다. 이는 임차인이 보증금을 전액 돌려받지 못하더라도 계속 거주하며 대항력을 행사할 수 있음을 의미하므로, 임차인 현황에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

매각 대상에는 제시 외 건물(목록 2-1) 및 기계기구(목록 2-13~2-15)가 포함됩니다. 하지만 공장저당목록 기계기구 중 매각 대상인 제시 외 기계기구를 제외한 나머지는(목록 2-2~2-12 및 2-16~2-17) 소재 불명으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 공업 지역 내에 위치하며, 주변 환경은 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

현재 공장 및 사무실로 이용되고 있으며, 이는 지역 산업 생태계 내에서 생산 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

창원시 성산구는 다양한 산업 단지가 조성되어 있는 지역으로, 본 물건 또한 국가산업단지 및 산업시설구역 내에 포함되어 있어 관련 산업과의 연계성이 높을 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 편의시설(상가, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다. 다만, 주위 환경이 보통 수준이며 차량 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 문제입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 낙찰 후에도 토지를 온전히 사용하지 못할 가능성이 있어 투자 수익에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

매각 포함 물건 중 일부 기계기구의 소재 불명은 감정가 산정 및 실제 활용 가치에 대한 추가 검토를 필요로 합니다.

1.7. 종합 의견

창원시 성산구 신촌동에 위치한 본 공장 경매 물건은 산업단지 내에 입지하여 사업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 26억 원대의 규모 있는 자산으로, 토지, 건물, 제시 외 건물 및 일부 기계기구를 일괄 매각하는 점은 장점입니다.

그러나 법정지상권 성립 가능성과 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 본 건의 투자 가치를 결정하는 매우 중요한 요소이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내에 위치한 공장이라는 점에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

토지, 건물, 제시 외 건물, 일부 기계기구를 일괄 매각하므로, 인수 후 즉시 활용 또는 재개발 등 다양한 투자 전략을 구상할 수 있습니다.

정확한 권리분석을 통해 법정지상권 및 임차인 관련 리스크를 해소한다면, 비교적 합리적인 가격으로 우량 자산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계