나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114171 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114171 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 1층 101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경114171
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 1층 101호 (상남동,상남동복합빌딩)
• 감정가: 1,381,000,000원
• 최저가: 883,840,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매8계 2024타경114171 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 1층 101호 (상남동,상남동복합빌딩) | 감정가: 1,381,000,000원 | 최저가: 883,840,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114171 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 138,100,000원

토지면적: 24.89㎡ (약 7.53평)

건물면적: 107.62㎡ (약 32.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 농OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치하며, 상남시장 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자이자 채무자는 심OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 주의사항으로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 경매 진행 시 권리 분석 및 임차인 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 창원시 성산구 상남동은 경남권 최대 유흥 및 식음료 상권으로 잘 알려져 있습니다. 특히 상남시장 인근은 술집, 고깃집, 주점, 카페 등이 밀집된 '먹자골목'을 형성하며 창원 시민들의 회식 및 저녁 유흥 소비가 집중되는 곳입니다. 2025년 기준, 1인 술집, 디저트바 등 업종이 다변화되고 있으며, 점포 회전율이 높은 편으로 분석됩니다. 1층 상가로서 유동인구가 많은 상권의 이점을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 10층 건물 중 1층에 있으며, 내부에는 식당 관련 인테리어 시설이 되어 있습니다. 근린생활시설로 이용 중이며, 등기사항전부증명서상으로는 제1종 근린생활시설(소매점), 집합건축물대장상으로는 제2종 근린생활시설(게임제공업소)로 등록되어 있어 실제 용도와의 차이를 확인해야 합니다. 공동 급·배수, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(토월중학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항입니다. 만약 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금 등을 인수해야 할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 상남동 지역은 유흥업소가 밀집된 상권 특성상, 상권의 변동이나 업종 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 넓은 의미의 유흥 밀집 지역이라는 점은 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시의 핵심 상권인 상남동에 위치한 1층 근린생활시설로, 활발한 유동인구와 상업 활동의 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 13억 8천여만원으로, 건물 면적 대비 비교적 높은 편입니다. 임의경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 특히 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 상권의 특성상 안정적인 임대 수익 또는 권리 분석에 따른 명도 진행 시 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **핵심 상권 입지**: 창원 상남동은 경남 최대 상업 및 유흥 중심지로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 잠재력 높은 상권입니다.

2. **1층 근린생활시설**: 접근성이 좋은 1층 상가는 업종 선택의 폭이 넓고 집객 효과가 우수하여 다양한 사업 운영에 유리합니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 부담 없이 건물 자체의 가치에 집중하여 투자할 수 있습니다.

4. **향후 상권 발전 가능성**: 지속적인 상권 활성화 노력과 함께 다양한 업종이 시도되는 지역으로, 잠재적 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.10. 참고사항

- 등기사항전부증명서 상 용도(제1종근린생활시설(소매점))와 집합건축물대장 상 용도(제2종근린생활시설(게임제공업소))가 상이하므로, 현장 확인 및 관련 서류 검토를 통해 정확한 용도를 파악하는 것이 중요합니다.

- 임대 관계는 미상으로, 실제 임대차 현황 조사가 필요합니다.

- 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 철저히 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계