나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114836 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 528-6 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114836 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 528-6 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경114836 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 528-6 | 감정가: 794,036,000원 | 최저가: 508,182,000원 | 용도: 답

1. 창원 지원 2024타경114836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114836 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 528-6

용도: 답 (농지)

감정가: 794,036,000원

토지면적: 2836.00㎡ (약 858.79평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 제시외 수목(1-1) 및 물건(관정)(1-2)이 매각에 포함되며, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리에 소재하며, "북면 초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 그리고 농경지가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 지OO이며, 권리관계는 해당 물건의 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 제공된 정보로는 채무 불이행으로 인한 경매 개시이며, 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농지로 이용되고 있어 일반적인 상업시설과는 거리가 있습니다. 주변에 아파트 및 단독주택 단지가 있어 기본적인 주거 수요는 존재하지만, 상권의 활성화보다는 농업 활동이나 관련 시설 입지에 더 적합한 입지입니다. 북면 초등학교 인근이라는 점은 지역 내 기본적인 생활 기반을 시사합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 북면 초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 주거 지역과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 대규모 편의시설보다는 지역 커뮤니티 중심의 생활 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 토지이용 및 특이사항

토지는 현재 "답"으로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다. 매각 대상에는 토지뿐만 아니라 제시외 수목 및 관정까지 포함됩니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 법적 제한이 따릅니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급입니다. 농업인이 아니거나 관련 자격을 취득하지 못할 경우, 매수 보증금 반환이 불가하므로 사전 준비가 필수적입니다. 또한, 개발제한구역, 농업진흥구역 등 여러 규제는 토지의 활용도를 제한할 수 있습니다. 주변 지역의 농업 활동으로 인한 농취, 축산 악취 등이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 농업 관련 시설이나 자연환경 변화에 따른 잠재적 환경 요인은 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농업진흥구역, 개발제한구역 등 여러 제한이 있는 농지로서, 농지취득자격증명 취득이 가장 중요한 관건입니다. 주변에 주거 및 교육 시설이 있는 점을 고려할 때, 농업용 토지로서의 가치 또는 향후 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현 상태에서의 활용에는 상당한 제약이 따르므로, 투자 목적과 자격 요건을 명확히 한 후 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 경쟁력 있는 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

창원시 북면 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 내포하고 있습니다.

농업 관련 사업이나 귀농·귀촌을 계획하는 경우, 주변 환경과 연계하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계