나이스옥션 법원경매 울산 2024타경112423 [2] 울산광역시 북구 산하동 977-14 블루마시티효성해링턴플레이스1단지 상가동 OOOOOO 근린상가 경매

울산광역시 북구 화암7길 5, 상가동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112423(울산지방법원 경매3계). 감정가 378,000,000원, 최저가 264,600,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 112423 [2]
소재지	울산광역시 북구 산하동 977-14 블루마시티효성해링턴플레이스1단지 상가동 OOOOOO
도로명주소	울산광역시 북구 화암7길 5, 상가동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
용도	근린상가
건물명	블루마시티효성해링턴플레이스1단지
매각기일	2025.10.28
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	(저촉)상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 준주거지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, 도시개발구역

울산광역시 북구 산하동 977-14 블루마시티효성해링턴플레이스1단지 상가동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적	44.78㎡ (13.55평)

금액

감정가	378,000,000원
최저가	264,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	26,460,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.23	378,000,000원	유찰
2차	2025.10.28	264,600,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2024.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 "울산세관" 동측 인근에 위치하는 [울산번영로두산
위브 제210(상가)동 제1층 제102호]로서, 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구주택, 각급의
학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치하는
[블루마시티효성해링턴플레이스1단지 제상가동 제1층 제121호]로서, 주위는 아파트단지,
각종의 근린생활시설 및 나대지 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 주간선도로와의 접근성 등을
감안하면 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건 내 제1층 제121호로서,

- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.

- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.

- 창호 : 전면 강화유리 샷시창호임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 내 제1층 제102호로서,

- 외벽 : 인조석 붙임 및 일부 징크판넬 마감 등.

- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.

- 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 근린생활시설임.
이용상태: 근린생활시설(상호명 : "파파앤썬")로 이용중임.
설비내역: 상가 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비 등
갖추었으며, 도시가스설비 인입되어 있음.
설비내역: 상가 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비 등
갖추었으며, 도시가스설비 인입되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형에 유사하며, 자체지반 대체로 평탄한 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형에 유사한 부정형의 평지로 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 내부 및 주변 가로망 상태 대체로 양호한 편임.
인접 도로상태등: 단지 내부 및 주변 가로망 상태 대체로 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합),
소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한
구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(야음2지구),
광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 근린생활시설(상호명 : "파파앤썬")로 이용중이며, 세부적인 임대내역은
재확인을 요함.

나. 기 타 : 본건 블루마시티효성해링턴플레이스1단지 제상가동 제1층 제121호의 경우
조사일 현재 그 소유권대지권이 미정리된 상태이나 여타 호의 경우 등기사항
전부증명서 상 그 소유권대지권이 등재된 상태여서, 울산광역시 북구청의
토지대장 대지권등록 담당자에게 문의한 바 미등재 사유는 알 수 없다고
하니 당해 호의 소유권대지권 관련사항은 재확인 하시기 바람.

참고로, 당해 제121호와 동일한 전유면적인 44.78㎡을 가진 제115호의 경우
소유권대지권이 23.84㎡(11,156.5*23.84/11,156.5)이므로 이 점 참고하시기
바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 근린생활시설로 이용중으로 판단되나 조사일 현재 운영중인지 불명하며,
세부적인 임대내역은 재확인을 요함.

나. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	48%	178,300,000원
최근 6개월	6건	53%	321,405,000원
최근 12개월	6건	53%	321,405,000원

물건 비고

1. 미등기 대지권이며, 동일건물내 동일 전유면적 호실의 경우 대지권 비율은 11156.5분의 23.84임. 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨.
2. 근린생활시설(상호명: 파파앤썬)로 이용중임.