나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115013 [1] 경상남도 김해시 안동 333-1 한효아파트 101동 10층 1008호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경115013 [1] 경상남도 김해시 안동 333-1 한효아파트 101동 10층 1008호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경115013 | 소재지: 경상남도 김해시 삼안로112번길 4, 101동 10층 1008호 (안동,한효아파트) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 56,320,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경115013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경115013 (1)

소재지: 경상남도 김해시 안동 333-1 한효아파트 101동 10층 1008호

용도: 아파트

감정가: 88,000,000원

토지면적: 23.27㎡ (약 7.04평)

토지 지분율: 2327 (해당 표기 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.84㎡ (전용면적, 약 18.10평, 일반적인 분양면적 24평형으로 추정)

건물 지분율: 5984 (해당 표기 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 안동 소재 "한일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 남서측으로 약 20m, 북서측 및 북동측으로 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 일부 도로(소로1류, 중로1류)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대 및 절대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 경매 진행 시 가장 중요하게 확인해야 할 주의사항으로 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이 명시되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 명도 지연이 발생할 수 있음을 의미하므로, 임차인의 실제 점유 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 아파트 단지와 단독주택으로 이루어진 주거 밀집 지역이며, 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 소재하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 특성도 일부 나타날 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 지역 주민들의 일상적인 소비 활동이 이루어지는 배후 상권을 형성하고 있습니다. 대형 마트나 백화점 등 주요 상업 시설과의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 1995년 6월 2일 사용 승인된 철근콘크리트조 스라브지붕의 지상 17층 건물 중 10층에 위치한 1008호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 천장은 벽지, 일부 타일 마감, 창호는 새시창 구조로 되어 있습니다. 아파트는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 정상적으로 설치 및 운영되고 있습니다. 생활 편의를 위한 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인 존재 가능성'입니다. 이는 명도 절차를 복잡하게 만들고 예상치 못한 금전적 부담을 야기할 수 있는 요소입니다. 또한, 1995년에 건축되어 약 30년 가까이 된 건물로, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 절대 및 상대 보호구역 지정은 주변 개발이나 업종 선택에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 안동 지역의 주거 단지 내에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준이나, '대항력 있는 임차인'이라는 중대한 권리상의 변수가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 건물의 연식 또한 고려해야 할 부분입니다. 임차인 관련 리스크를 면밀히 분석하고 명도 절차를 원활히 진행할 수 있다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가 88,000,000원으로 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가지고 있습니다. 주거 지역 내에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 임차인 리스크를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 투자 결정 전, 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 반드시 권리 분석을 재확인하는 것이 중요합니다. 주변에 특별한 혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계