나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114911 [1] 경상남도 김해시 삼계동 301 명지세인트빌 아파트 102동 10층 1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114911 [1] 경상남도 김해시 삼계동 301 명지세인트빌 아파트 102동 10층 1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경114911 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 1832, 102동 10층 1002호 (삼계동,명지세인트빌 아파트) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경114911 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114911 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼계동 301 명지세인트빌 아파트 102동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 305,000,000원

토지면적: 72.86㎡ (약 22.04평)

토지 지분율: 7286.41

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 118.05㎡ (약 35.71평)

건물 지분율: 11805.31

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 삼계동에 소재한 명지세인트빌 아파트 102동 10층 1002호입니다. 주변에는 화정초등학교가 서측 인근에 위치하고 있으며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로 및 중로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 또한, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 부OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자인 윤OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (본 보고서 작성 시점에서는 추가적인 권리 정보가 없어 상세 분석은 제한적입니다. 전문가의 정밀 권리 분석을 권장합니다.)

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 삼계동은 아파트 단지와 다양한 편의시설이 조화롭게 발달된 주거 중심 지역입니다. 명지세인트빌 아파트는 이러한 지역 내에 자리 잡고 있어, 인근 근린생활시설 이용이 편리하며, 지역 주민들을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 초등학교 인근에 위치하여 가족 단위 거주자들에게 선호될 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

명지세인트빌 아파트는 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 건물은 모르타르 위 페인팅 외벽과 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 인근에는 화정초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 좋으며, 다양한 편의시설도 반경 내에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 김해시 전체적으로는 폐기물 처리 시설, 가축 시설 등에 대한 주민들의 민감도가 높은 편이므로, 잠재적인 지역 이슈에 대한 확인이 필요합니다. (뉴스 기사에 따르면 김해시 장유소각장 이전/증설 논란 등 소각장 및 폐기물 관련 시설에 대한 지역 주민의 민감도가 존재함을 알 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼계동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높으며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 아파트의 기본적인 구조와 설비는 양호한 상태로 보입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 리스크와 잠재적인 지역 이슈에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트로서 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 명도 및 기타 리스크 관리 후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 교육 환경이 중요시되는 가족 단위 투자자에게는 긍정적인 고려 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계