나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9800 [1] 울산광역시 중구 성안동 376-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9800 [1] 울산광역시 중구 성안동 376-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경9800 | 소재지: 울산광역시 중구 성안동 376-6 | 감정가: 1,161,581,760원 | 최저가: 569,175,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경9800 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9800 (1)

소재지: 울산광역시 중구 성안동 376-6

용도: 단독주택

감정가: 1,161,581,760원

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

건물면적: 488.96㎡ (약 147.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 중OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안파출소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 성숙 중인 주택지대로서 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 세장형의 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 소로에 한 면이 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(39m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역.

제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 별첨 "건물감정평가요항표" 참고.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(가). 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서, 외벽은 치장석붙임마감, 드라이비트마감이며, 내벽은 벽지 및 타일마감, 창호는 샷시단창 및 이중창입니다.

이용상태: 일련번호(가). 단독주택으로서, 1층은 제2종근린생활시설 및 계단실, 2층부터 4층까지는 단독(다가구)주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생·급배수 및 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

부합물 및 종물: 해당사항 없습니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 중구 성안동에 위치하며, 성안파출소 북측 인근의 주택가에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 성숙 중인 주택지대입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근으로 소로에 접해 있어 차량 통행은 원활한 편입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 인근 버스 노선(예: 108번, 217번 등)을 통해 시내 접근이 가능합니다. 성안초등학교, 울산고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 내 상점 및 식당가도 도보로 이용 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 홍OO입니다. 채권자는 중OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 명확히 나타나지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 잔존하는 채무 및 이해관계인에 대한 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 명확한 권리 확정을 위해서는 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 주거지역 내 근린생활시설이 포함된 건물로, 1층에 제2종근린생활시설로 이용되고 있어 잠재적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 주변 지역은 주택 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 편의시설 및 상업시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. (인근 상권 시설은 '입지조건' 참고).

5. 생활정보

성안동은 울산광역시 도심과 인접해 있으면서도 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근 학교 시설은 교육 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다. 대중교통망을 통해 울산 시내 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 차량을 이용할 경우 더욱 편리한 교통을 누릴 수 있습니다. 주변의 소규모 공원은 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '고도지구(39m이하)'로 지정되어 있어 건축 시 고도 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 증축이나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, '가축사육제한구역', '장애물제한표면구역' 등 일부 제한 사항이 있으니 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 건물 1층의 제2종근린생활시설 및 상층부 다가구주택 이용으로 인해 임대 관계에 대한 명확한 파악이 필요하며, 임대료 미납, 명도 등 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 본 물건 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 중구 성안동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 1층 근린생활시설과 상층부 다가구주택으로 구성되어 있어 다용도 활용이 가능합니다. 양호한 입지 조건과 교육 시설 인접성은 주거 가치를 높이며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 고도지구 등 일부 개발 제한 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

주거 및 상가 용도의 복합 건물로 인한 임대 수익 다각화 가능성.

안정적인 주택지대 내 위치로 인한 비교적 꾸준한 수요 확보.

교육 시설 인접으로 인한 주거 선호도 상승 요인.

추가적인 개발 가능성(제한 사항 내에서) 및 가치 상승 잠재력.

법원 정보

울산지방법원 경매3계