나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118360 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-126호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118360 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-126호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경118360 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-126호 (라피에스타양산) | 감정가: 1,220,000,000원 | 최저가: 597,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118360 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-126호

용도: 판매시설

감정가: 1,220,000,000원

토지면적: 33.07㎡ (약 10.0평)

건물면적: 59.55㎡ (약 18.0평)

토지 지분율: 3307

건물 지분율: 5955

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채권자: 울OOOOOOOO

주의사항: 본건은 현장조사 당시 북측 인접 매장 'THE SQUARE FACTORY STORE'의 의류보관 창고로 이용 중이었음.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치하며, 부산 도시철도 2호선 증산역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 증산역, 소공원 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장과 증산역이 있어 교통 상황은 매우 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 울산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 이는 채권자인 울OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 것으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 말소되는 권리가 많아 낙찰자가 인수하는 권리는 적을 가능성이 높습니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리의 존재 여부나 미배당되는 채권, 대항력 있는 임차인 등이 있는지에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어려우므로, 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석을 진행하시길 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양산 물금읍 증산리는 부산 도시철도 2호선 증산역을 중심으로 개발된 신도시 상권입니다. 대규모 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있으며, 라피에스타 양산과 LF스퀘어 양산점 등 대형 상업 시설이 입점해 있어 상권 활성화에 대한 기대감이 존재합니다. 특히 LF스퀘어 입점 이후 상권에 변화의 조짐이 보이며, 주말에는 방문객이 증가하는 추세입니다. 현재 본건이 인접 매장의 창고로 사용되고 있는 점은 본래의 판매시설로서의 영업 활동과는 거리가 있음을 시사합니다. 주변 상권의 전반적인 활성도 및 경쟁 업종 분석을 통해 향후 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 검색 결과에 따르면 증산역 상권은 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

양산 물금읍은 부산과의 접근성이 뛰어나며, 도시철도 2호선 증산역이 개통되면서 대중교통 이용이 더욱 편리해졌습니다. 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 공원 등 녹지 공간도 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 본건이 현재 'THE SQUARE FACTORY STORE'의 의류 보관 창고로 이용되고 있으며, 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 기존 점유자와의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인해 예상치 못한 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 판매시설 본연의 목적으로 활용하기 위해서는 내부 시설의 변경이나 추가적인 투자가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양산시 물금읍 증산역 인근 상업지역에 위치한 판매시설로, 역세권 입지와 편리한 교통망이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변 상권의 발전 가능성과 풍부한 배후 수요도 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 창고로 사용 중이며 임대 관계가 불명확하여 낙찰 후 명도 및 용도 전환에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 잠재적 리스크를 충분히 고려하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 부산 도시철도 2호선 증산역과의 접근성이 우수하여 역세권의 가치를 활용할 수 있습니다.

- 풍부한 배후 수요: 주변의 대규모 아파트 단지들을 바탕으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

- 개발 잠재력: 신도시 상권으로 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다 (단, 상세 권리 분석 필수).

주변 시설 및 혐오 시설:

주변 지역은 상업시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원, 증산역 등이 밀집해 있어 활발한 도시 활동이 이루어지는 지역입니다. 검색 결과 상, 본건의 직접적인 주변 지역에서 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 환경 속에서 상업 활동을 영위하는 데 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계