나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120400 [1] 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층305호 오피스텔 경매

울산광역시 중구 화합로 379, 3층305호 (반구동,소담팰리스) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경120400(울산지방법원 경매3계). 감정가 77,000,000원, 최저가 3,107,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 120400 [1]
소재지울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층305호
도로명주소울산광역시 중구 화합로 379, 3층305호 (반구동,소담팰리스)
용도오피스텔
건물명소담팰리스
매각기일2026.08.05
관할법원울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 상대보호구역
울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층305호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.86㎡ (1.77평)
건물면적28.57㎡ (8.64평)

금액

감정가77,000,000원
최저가3,107,000원 (감정가 대비 4%)
입찰보증금310,700원 (10%)
유찰횟수9회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.23 77,000,000원 유찰
2차 2025.10.28 53,900,000원 유찰
3차 2025.12.02 37,730,000원 유찰
4차 2026.01.09 26,411,000원 유찰
5차 2026.02.13 18,488,000원 유찰
6차 2026.03.18 12,942,000원 유찰
7차 2026.04.22 9,059,000원 유찰
8차 2026.05.26 6,341,000원 유찰
9차 2026.07.01 4,439,000원 유찰
10차 2026.08.05 3,107,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세광 · 평가일 2024.12.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 서측 인근에 위치하는 "소담팰리스"3층 305호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 3층 305호로서
외벽: 시멘트 몰탈위 페인트,치장석마감
내벽: 몰탈위 페인트마감
창호: 샷시 2중창임
이용상태
건축물대장상의 용도는 업무시설(오피스텔)입니다
설비내역
위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 유사토지로서 공동주택,업무시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
2면의 포장도로에 접하고 있으며 가로망상태는 보통입니다
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,대로3류(폭25m-30m)(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계: 미상입니다.
2.기타참고사항: 본건305호는 건축물대장상 업무시설(오피스텔)입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 6개월 1건 100% 78,000,000원
최근 12개월 1건 100% 78,000,000원

물건 비고

1. 건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.