나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116852 [1] 경상남도 양산시 북정동 434 양산북정대동아파트 102동 6층604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116852 [1] 경상남도 양산시 북정동 434 양산북정대동아파트 102동 6층604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경116852 | 소재지: 경상남도 양산시 북정중앙로 62, 102동 6층604호 (북정동,양산북정대동아파트) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경116852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경116852 (1)

소재지: 경상남도 양산시 북정동 434 양산북정대동아파트 102동 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 81,000,000원

토지면적: 32.66㎡ (약 9.88평)

토지 지분율: 3265.63

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.71㎡ (약 15.04평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4971

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 위치 및 입지조건

본건은 경상남도 양산시 북정동에 소재하며, 삼성초등학교 동측에 위치한 양산북정대동아파트 102동 6층 604호입니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 양산산막일반산업단지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 단지 주변으로 폭 8~10미터의 도로가 접해 있어 차량으로의 접근성이 양호합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 6층에 위치한 604호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 바름 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 현재 공동주택으로 이용 중이며, 위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스, 난방설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형에 유사한 형상으로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우, 촉탁등기절차를 통해 기존의 등기부상 권리 및 소유권은 말소될 것으로 예상됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 양산시 북정동 일대는 주거지역과 일부 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 양산산막일반산업단지가 위치하고 있어, 직주근접의 수요가 있을 수 있습니다. 공동주택 단지가 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업시설보다는 지역 편의시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 학교는 삼성초등학교로, 도보로 통학이 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 도시가스, 상하수도, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협상이나 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 인접한 양산산막일반산업단지로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적인 요인이 주거 쾌적성 및 향후 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

감정가가 81,000,000원으로 비교적 저렴한 편입니다. 전용면적 49.71㎡(약 15.04평)의 소형 아파트로, 1인 가구나 소규모 가구의 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 삼성초등학교 등 교육시설과의 인접성이 좋으며, 일반적인 주거지역 내에 위치하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 양산시 북정동에 위치한 아파트로, 감정가 대비 합리적인 투자가 가능한 물건입니다. 삼성초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 인근 산업단지로 인한 환경적 영향과 미상인 임대관계는 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다. 신중한 권리분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단하시기를 권장합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계