나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119615 [1] 울산광역시 울주군 두서면 미호리 469 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119615 [1] 울산광역시 울주군 두서면 미호리 469 답 경매

• 사건번호: 2024타경119615
• 주소: 울산광역시 울주군 두서면 미호리 469
• 감정가: 723,820,000원
• 최저가: 354,672,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

울산지방법원 경매3계 2024타경119615 | 소재지: 울산광역시 울주군 두서면 미호리 469 | 감정가: 723,820,000원 | 최저가: 354,672,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2024타경119615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119615 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 두서면 미호리 469

용도: 답 (농지)

감정가: 723,820,000원

토지면적: 5,842.00㎡ (약 1,767평)

토지 지분율: 5,84200 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리에 위치하며, "뒤뜰못" 남동측 인근 농촌지대에 속합니다. 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로, 본건 자체는 농경지입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

목록 1 토지는 남서측으로 소로에 접해 있습니다.

목록 2 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1 토지를 통해 접근이 가능합니다.

토지 이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다.

소유자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

일괄매각으로 토지가 매각 대상입니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황도 '답'이나 일부 휴경지입니다. 미이용 부분에 대해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

목록 2 토지가 맹지라는 점은 접근성 측면에서 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역 내 농경지이므로 전통적인 상권 분석보다는 주변 농업 환경 및 지역 개발 가능성을 고려해야 합니다.

미호리는 미호천을 따라 취락지구가 형성되어 있으며, 자연경관이 좋은 지역으로 알려져 있습니다.

과거 관광농원(신우목장) 운영 사례가 있었으며, 지역 내에서 생산되는 농산물 관련 산업이나 지역 특색을 살린 사업이 가능하다면 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

울주군 두서면 미호리는 전형적인 농촌 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

주변에 편의시설 등은 많지 않으나, 울주군 두서면 소재지와의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

이 지역은 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 현황이 일부 휴경지이므로, 원상회복명령으로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

목록 2 토지가 맹지이므로, 차량 통행로 확보 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 토지 이용에 대한 법적 제한사항을 확인해야 합니다.

수색 결과, 미호리 지역에 '두서축산일반산업단지' 조성 계획과 관련하여 도축장 설립에 대한 주민 반대 의견이 있었습니다. 해당 사업이 향후 추진될 경우, 부동산 가치 및 주변 환경에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 울산지방법원 2024타경119615 (1) 물건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다.

농지로서의 기본적인 가치와 함께, 자연녹지지역이라는 점을 고려할 때 장기적인 관점에서 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 요건, 맹지, 원상회복 가능성 등의 권리 및 이용 상의 제약 사항을 철저히 파악해야 합니다.

또한, 주변 지역의 산업단지 조성 계획 등 잠재적 변수를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 실질적인 활용 가치 (영농, 주말농장 등)

자연녹지지역이라는 점을 활용한 장기적인 개발 가능성 탐색

주변 농업 환경 및 지역 경제 활성화 계획과의 연계 가능성

미호리의 자연환경을 활용한 전원생활 또는 힐링 공간 조성 가능성

주변 도축장 조성 관련 주민 반대 이슈를 고려한 투자 의사 결정 (향후 사업 추진 여부 및 영향 분석)

법원 정보

울산지방법원 경매3계