나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경5162 [1] 대구광역시 달성군 가창면 오리 117-1 전 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경5162 [1] 대구광역시 달성군 가창면 오리 117-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경5162 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 오리 117-1 | 감정가: 157,596,000원 | 최저가: 54,054,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 대구서부지원 2024타경5162 (1)이며, 소재지는 대구광역시 달성군 가창면 오리 117-1입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지 면적은 1713.00제곱미터 (약 518평)입니다.

감정가는 157,596,000원으로 평가되었습니다.

용도는 전 (밭)이며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

1.3. 권리 관계 및 소유 현황

소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일하며, 기본적인 권리관계는 단순해 보입니다.

경매 컨설팅 시에는 말소 기준 권리 이후의 임차인 또는 등기부상 추가 권리 유무를 면밀히 재검토해야 합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 가창면 오리 '가창댐' 남측 인근, 오동1교 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 농가주택, 농경지, 주변 임야 등으로 형성된 근교 농경지대입니다. 자연환경은 양호하나, 개발이 제한된 지역 특성을 보입니다.

2.2. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 부정형이며, 서측 하향의 완경사지에 계단식으로 조성되어 있습니다.

현재 전 및 과수원으로 이용 중이며, 아로니에 약 150주(약 10년생) 외 감나무, 밤나무, 모과나무, 엄나무 등 소경목이 식재되어 있으며 이는 매각에 포함됩니다.

2.3. 인접 도로 및 접근성

본건은 지적도상 맹지입니다. 차량 접근은 인근까지 가능하나, 본건으로의 직접적인 도로 접근은 인접 토지를 통해서만 가능합니다.

3. 권리분석 및 특이 사항

3.1. 법적 제한 사항 (토지이용계획)

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역으로 지정되어 있습니다.

특히 개발제한구역과 상수원보호구역은 신축 및 증축 등 개발 행위를 극도로 제한하는 요소이므로, 투자 목적에 심각한 영향을 미칩니다.

3.2. 필수 제출 서류 (농지취득자격증명)

본건은 농지이므로 매각허가 결정 기일 전까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않으므로, 낙찰자는 농지 취득이 가능한 자격 요건을 갖추어야 합니다.

3.3. 매각 포함 물건

토지상에 소재하는 과수목 등 수목 일체가 토지에 포함하여 매각됩니다. 이는 매각 외 물건이 없다는 의미와 일치합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 근교 농경지대에 위치하며 개발이 엄격히 제한되는 지역으로, 상업 활동의 중심지와는 거리가 멀어 상권 분석은 무의미합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 농가주택 외 근린생활시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 일상생활을 위한 편의 시설 접근성은 매우 낮습니다.

혐오시설 검색 결과, 해당 지역은 상수원보호구역 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 일반적인 대형 도시 혐오시설(폐기물 처리시설, 공장 등)의 입지 가능성은 희박한 청정 환경입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 맹지 리스크

가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 인접 토지를 통해 통행하고 있으나, 법적으로 안정적인 통행권을 확보하지 못할 경우 토지의 이용 가치와 처분성이 크게 저하됩니다.

낙찰 후 인접 토지 소유자와의 협의 또는 주위토지통행권 관련 법적 절차가 필수적일 수 있습니다.

5.2. 개발 제한 리스크

개발제한구역 및 상수원보호구역으로 지정되어 있어, 전원주택 등 건축을 통한 시세차익이나 이용 목적 변경이 사실상 불가능합니다.

이는 단기적인 개발 투자 목적에는 치명적인 리스크입니다.

5.3. 농지취득자격 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 농업 경영 계획서 작성을 통해 자격 증명을 득해야 하는 시간적, 행정적 리스크가 존재합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 뛰어난 자연환경과 저렴한 감정가를 가진 농지이나, 맹지라는 구조적 문제와 개발제한구역, 상수원보호구역이라는 법적 제약이 복합적으로 작용하고 있습니다.

따라서 단기적인 건축 및 개발 투자를 목표로 하는 투자자에게는 부적합하며, 높은 리스크를 수반합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 가창댐 인근의 수려한 자연환경 및 청정 환경 보존 가치.

절대 보존 가치: 개발제한구역 등으로 인해 환경이 영구적으로 보존될 가능성이 높음.

실수요: 농업 경영을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 임야 및 농지를 자산으로 보유하고자 하는 순수 농업인 또는 보전적 장기 투자자에게 적합.

현황 이용: 현재 과수원으로 이용 중이므로, 추가적인 시설 투자 없이 현 상태에서 농업 활동을 지속할 수 있음.

법원 정보

대구서부지원 경매1계