나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39813 [1] 대구광역시 달성군 구지면 내리 841-6 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경39813 [1] 대구광역시 달성군 구지면 내리 841-6 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경39813 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 달성2차동1로 141 | 감정가: 8,447,712,980원 | 최저가: 2,897,565,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 건은 대구광역시 달성군 구지면 내리 841-6 소재의 숙박시설(관광호텔)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2024타경39813 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가는 8,447,712,980원입니다.

토지면적은 1,601.40㎡ (약 484.42평)이며, 건물면적은 3,467.96㎡ (약 1,049.04평)입니다.

제시외 건물은 토지상에 소재하는 물탱크실(판넬조, 약 7.80㎡)이 포함되어 총 매각에 포함됩니다.

2. 상세 내역

2.1. 토지 현황

용도지역은 준공업지역이며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합하고 있습니다.

기타 토지이용계획으로는 가축사육제한구역, 일반산업단지(달성2차지방산업단지), 온천공보호구역, 중점경관관리구역 등이 설정되어 있습니다.

형태는 정방형의 토지이며, 현황은 상업용건물(관광호텔) 부지로 이용 중입니다.

2.2. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하 1층~지상 7층(현황 8층 표기) 규모의 숙박시설(관광호텔)입니다.

사용승인일은 2016. 07. 20.입니다.

이용상태는 지하 1층 주차장 및 유흥음식점(미영업), 1층 로비, 사무실, 커피숍, 주방, 2층~7층(현황 5층~8층)은 객실 및 홀 등으로 이용 중입니다.

위생 및 급·배수, 도시가스 난방, 냉난방 설비, 승강기(2대), 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

2.3. 특이 및 주의사항

1. 일괄매각이며, 제시외 건물(물탱크실 7.8㎡)이 포함됩니다.

2. 토지상에 지하수 개발허가를 받은 관정 1기와 온천이용허가를 득하지 않은 온천공 1기가 소재하며, 이는 토지에 포함하여 평가되었고 매각 대상에 포함됩니다. 관련 제반사항(온천공 관련)은 달성군 관련 부서에 별도 확인이 필요합니다.

3. 소유자 김OO, 채무자 김OO, 채권자 농OOO 등으로 부동산 임의경매 사건입니다.

4. 임대차 관계는 미상입니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지: 산업단지 지원시설 구역 내 관광호텔

본 건은 달성 2차 일반산업단지 내의 상업 및 주거지역 지원시설 구역에 위치하고 있습니다.

산업단지는 100%의 분양률과 높은 가동률을 보이며, 상주 인력 및 출장 수요가 풍부하여 숙박시설 운영에 필요한 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주위는 호텔, 판매시설, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있어 산업단지 관련 상권이 형성되는 초기 단계로 판단됩니다.

3.2. 교통 상황

본 건 토지까지 제반 차량 접근이 용이하며, 남측으로 왕복 4차선(20m) 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

도보로 약 5~7분 거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 산업단지 북동측 원거리에는 중부내륙고속도로 현풍TG가 위치하고 있어 광역교통 접근성도 양호한 편입니다.

3.3. 지역적 성장성

현재는 개발이 진행되고 있는 초기 단계로 상권의 성숙도가 낮은 편이나, 산업단지 내 기업들의 안정적인 운영과 함께 지원시설 구역의 개발이 지속될 경우, 향후 입지 환경은 더욱 개선될 여지가 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 조건

토지/건물 일괄매각으로 진행되므로, 낙찰 후 건물 철거 등 법정지상권 문제 발생 가능성은 낮습니다.

4.2. 온천공 및 지하수 관정

토지상에 지하수 관정 1기와 온천이용허가를 득하지 않은 온천공 1기가 포함되어 매각됩니다.

온천공은 온천법상 온천이용허가 및 개발 관련 규제를 받으므로, 낙찰 후 반드시 달성군 관련 부서에 인허가 가능 여부 및 후속 조치에 대해 사전에 확인해야 합니다. 이는 호텔의 특성(온천 시설 여부)에 따라 가치 평가에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

4.3. 제시외 건물 처리

제시외 건물(물탱크실 7.8㎡)은 매각에 포함되어 있으므로, 별도의 법적 문제가 발생하지 않습니다.

5. 상권 분석

5.1. 상권의 특성

본 건의 상권은 달성 2차 일반산업단지 내 지원시설 구역에 특화된 산업단지형 상권입니다.

주요 수요층은 산업단지 내 상주하는 근로자 및 출장 인력이며, 이들이 주요 고객인 숙박시설, 음식점, 근린생활시설 등이 주를 이룹니다.

5.2. 숙박시설 수요

산업단지의 100%에 가까운 분양률과 200개가 넘는 운영 업체는 안정적인 출장 수요를 창출합니다.

특히 본 물건은 관광호텔로 허가받은 대형 시설이므로, 대규모 출장단이나 기업 연수 수요 등을 충족시킬 수 있는 경쟁 우위를 가집니다.

5.3. 상권 성숙도

현재 주위는 미개발 나지 등이 상당 부분 존재하는 등 상권 성숙도는 낮은 편이지만, 산업단지 지원시설 확충과 함께 상권도 점진적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 초기 투자 시에는 상권 성숙에 따른 시간적 투자를 고려해야 합니다.

6. 생활 정보

6.1. 교육 및 공공시설

산업단지 지원시설 구역으로, 주거 및 교육 시설은 다소 원거리에 위치할 수 있습니다.

생활 편의시설은 상권 성장도에 따라 점진적으로 확충될 것입니다.

6.2. 자연 환경

원거리에 낙동강 레포츠밸리가 위치하고 있어 자연 환경 접근성은 양호하며, 이는 관광호텔의 상품성 강화 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 온천공 인허가 리스크

온천이용허가를 득하지 않은 온천공이 포함되어 있으므로, 온천 시설을 활용하기 위해서는 온천법 관련 인허가 절차가 필수적이며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 불허가 등의 리스크가 발생할 수 있습니다.

7.2. 혐오 시설 리스크

달성 2차 일반산업단지 내에 달성폐기물처리장이 위치하고 있다는 정보가 있습니다.

현재 해당 시설의 구체적인 운영 현황이나 본 건과의 거리, 폐쇄 계획 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 숙박시설로서의 쾌적성이나 이미지에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7.3. 시장 리스크

산업단지형 상권은 경기에 민감하며, 산업단지의 활성화 정도에 따라 숙박 수요의 변동성이 클 수 있습니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

8.1. 종합 의견

본 물건은 달성 2차 일반산업단지라는 확실한 배후 수요를 가진 준공업지역 내의 관광호텔입니다. 신축급 건물(2016년 사용승인)의 우수한 시설 상태와 대규모 면적을 보유하고 있어, 숙박시설로서의 경쟁력이 높습니다. 다만, 미성숙 상권과 온천공 관련 인허가 리스크, 그리고 잠재적 혐오 시설 여부는 반드시 투자 전 점검해야 할 사항입니다.

8.2. 투자 포인트

최고의 입지: 달성 2차 일반산업단지의 안정적인 배후 수요(근로자, 출장객) 확보.

시설 우위: 신축급(2016년)의 대형 관광호텔 건물로, 추가 투자 비용 부담이 적음.

온천 활용 가능성: 온천공이 포함되어 있어, 인허가 획득 시 지역 내 유일무이한 온천 호텔로 발전하여 희소성과 부가가치 창출 가능.

미래 성장성: 산업단지 개발 완료 및 상권 성숙에 따른 시세 상승 잠재력.

토지 용도: 준공업지역으로 활용도가 높고, 대로변에 접하여 가시성 및 접근성이 우수함.

법원 정보

대구서부지원 경매1계