나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30134 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 977-4 도로 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30134 [1] 경상북도 성주군 선남면 소학리 977-4 도로 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경30134 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 977-4 | 감정가: 495,225,000원 | 최저가: 169,861,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30134 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 소학리 977-4

용도: 도로

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (일괄매각 조건)

감정가: 495,225,000원

토지면적: 1,349.00㎡ (약 408.08평)

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 신OO

채권자: 화OOOOOO

1.2. 면적 및 현황

토지면적: 1,349.00㎡ (약 408.08평)

토지 지분율: 전체

건물면적: 없음

제시외면적: 없음

공부상 지목: 도로

현황 용도: 도로

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 토지는 경상북도 성주군 선남면 소학리 ‘소학1리마을회관’ 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 보통 수준으로 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

본건 토지(목록3)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

대상 토지(목록3)는 폭 약 8m 도로이며, 동측 및 서측으로 폭 약 8m 도로와 연결되어 인접 도로 상태는 양호한 편입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한 상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당됩니다.

2.6. 최고의 입지

대상 토지는 계획관리지역 내에 위치하며, 공장, 창고 등이 주변에 분포하여 산업단지 및 물류 시설과 연계성이 높은 입지입니다. 특히, 본건이 '도로'로서 인접 토지(목록1, 2) 등의 접근성을 확보하는 기능을 하고 있어 향후 주변 개발 시 필수적인 역할을 할 수 있습니다.

2.7. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에 공장 및 창고시설이 다수 위치하고 있으며, 현재 확인된 대규모 혐오시설은 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 조건

매각대상은 토지(목록1, 2, 3) 일괄매각입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

1. 일괄매각: 본건 토지(목록3, 도로)는 목록1, 2 토지와 함께 일괄로 매각됩니다. 목록1, 2 토지는 건축신고를 득하였다가 취소된 이력이 있으므로, 건축 가능성 및 신고 유무에 대해서는 성주군청에 재확인해야 합니다.

2. 목록1, 2 토지의 경우 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '잡종지'입니다. (본건 목록3은 공부상 지목, 현황 모두 '도로'입니다.)

3. 제시 외 물건: 없으므로, 명도상의 부담은 적습니다.

4. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 토지는 '도로' 용도로 사용되며 주변이 공장 및 농경지대로 형성되어 있어 일반적인 상권 분석은 의미가 적습니다. 산업형 성장관리계획구역 내에 위치하고 있어, 향후 공장, 창고 등 산업용 부동산의 개발 및 이용 가치와 연계하여 판단해야 합니다.

4.2. 생활 정보

주변에 소학1리마을회관이 위치하는 등 소규모 마을이 인접해 있으나, 대규모 편의시설이나 상업시설은 부족하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 낮은 편입니다.

5. 잠재적 리스크

1. 건축 가능성 재확인: 목록1, 2 토지의 건축신고 취소 이력과 관련하여 전체 토지의 개발 가능성에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 건축법규 및 지방자치단체의 조례를 통해 재확인해야 합니다.

2. 현황과 공부의 차이: 목록1, 2 토지의 지목과 현황 차이(답 -> 잡종지)는 개발 시 지목변경 및 비용 발생 가능성을 내포합니다.

3. 도로 용도의 토지: 본건(목록3)은 도로로서의 가치가 높지만, 인접 토지(목록1, 2)의 개발 없이 단독으로 활용하기에는 제약이 따릅니다. 일괄매각 조건이므로 전체 토지의 개발 계획이 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 계획관리지역 내에 위치하며, 목록1, 2 토지와 함께 일괄매각되는 '도로' 용도의 토지입니다. 감정가 대비 적절한 개발 계획이 수립된다면 투자가치가 있을 수 있습니다. 특히, 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어 산업용 부동산 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 목록1, 2 토지의 건축신고 취소 이력 및 지목 현황 차이 등에 대한 면밀한 확인과 함께 일괄매각 대상 전체에 대한 통합적인 개발 계획 수립이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 계획관리지역: 비교적 규제가 덜한 계획관리지역에 위치하여 다양한 개발 가능성을 가집니다.

2. 산업형 성장관리계획구역: 공장, 창고 등 산업용 부동산 수요 증가 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 도로 확보: 본건 토지가 폭 8m 도로로 이용되고 있어, 인접 필지 개발 시 필수적인 접근성을 제공합니다.

4. 현황 도로 이용: 현재 도로로 이용되고 있어 주변 개발에 필수 요소로 작용할 가능성이 높습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계