나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116331 [2] 경상북도 영천시 북안면 용계리 13-1 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경116331 [2] 경상북도 영천시 북안면 용계리 13-1 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경116331 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 용계리 13-1 | 감정가: 248,170,000원 | 최저가: 85,123,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경116331 (2)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 용계리 13-1

용도(공부상/현황): 답(沓) / 전(田)

감정가: 248,170,000원

토지면적: 5,395.00㎡ (약 1,632.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

1.2. 핵심 면적 정보

토지면적: 5,395.00㎡ (약 1,632.00평)

제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 용계리 소재 "원당골못" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 산간 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 전형적인 농촌지역입니다.

교통 상황은 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통상황은 보통 수준으로 파악됩니다.

토지의 형태는 남측하향 완경사지에 위치한 부정형 토지이나, 자체 지반은 대체로 등고 평탄하여 현재 농경지(현황 '전')로 이용 중입니다.

2.2. 인접 도로 및 토지 이용 계획

본건 토지는 서측으로 폭 약 3미터의 비포장 농로와 접하고 있어 차량 접근 및 농업 활동에 필요한 통로가 확보되어 있습니다.

토지이용계획상 농림지역 및 농업보호구역에 속하여 개발 행위가 엄격하게 제한되는 순수 농지로 분류됩니다. 가축사육제한구역(일부제한1km)에도 포함됩니다. 이는 농업 생산 활동 외의 목적으로 활용하기는 어렵다는 것을 의미합니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 영OOOOOOO가 담보권 실행을 위해 진행하는 경매입니다.

매각대상은 토지매각이며, 건물이나 제시외 물건은 포함되어 있지 않습니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 소멸되는 것으로 예상되나, 임차인 등 권리 신고 사항은 미상이므로 별도 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

3. 투자 및 활용 분석

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건 소재지는 산간 농경지 및 임야 지대로, 주거 생활 편의시설이나 상권이 형성되어 있지 않습니다. 따라서 상권 분석은 의미가 없으며, 순수한 농업용 토지로서 접근해야 합니다. 생활 정보 역시 농촌 생활에 국한되어 있으며, 도심 접근성을 기대하기는 어렵습니다.

주변 시설 관련하여, 제공된 감정평가서 요약 내용만으로는 인근 혐오시설 유무를 확인할 수 없었습니다. 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경 및 지리적 요소를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

최대 리스크는 농지법 관련 규정입니다.

농지취득자격증명(농지증) 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다. 매수인은 농업경영계획서를 작성하는 등 농지법상 요건을 갖추어야 합니다.

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용되고 있다는 점은 이용상 큰 문제가 없으나, 취득 시 농지 원상회복 의무 등에 대해 검토할 필요가 있습니다.

토지이용계획상 농림지역 및 농업보호구역에 해당하여 향후 타 용도로의 전환 및 개발 가능성이 극히 낮다는 점을 인지해야 합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 5,395.00㎡ (약 1,632.00평)의 대면적 농지로, 도로 접근성이 양호하며, 경작에 적합한 평탄한 지형을 갖추고 있습니다.

투자의 핵심은 농지 본연의 가치와 장기적인 농지 보유에 있습니다. 농림지역 및 농업보호구역 규제가 강하기 때문에, 단기 시세차익이나 개발을 통한 고수익을 기대하기보다는, **실제 경작을 목적으로 하거나 장기적인 자산 보전 및 농지연금 등 농지 소유를 통한 혜택을 목표로 하는 투자자**에게 적합합니다.

**투자 포인트:**

1. 대면적 농지 확보: 1,600평 이상의 대규모 농지를 감정가 기준으로 취득할 기회입니다.

2. 안정적인 도로 접근: 3미터 비포장 농로를 접하고 있어 경작 및 관리 용이성이 높습니다.

3. 농업 목적에 최적화: 농림지역, 농업보호구역으로 투기적 수요가 적어 안정적인 실수요 가격이 형성될 가능성이 높습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계