나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123155 [1] 경상북도 영천시 청통면 죽정리 150 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123155 [1] 경상북도 영천시 청통면 죽정리 150 전 경매

• 사건번호: 2024타경123155
• 주소: 경상북도 영천시 청통면 죽정리 150
• 감정가: 145,624,000원
• 최저가: 49,950,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

대구지방법원 경매2계 2024타경123155 | 소재지: 경상북도 영천시 청통면 죽정리 150 | 감정가: 145,624,000원 | 최저가: 49,950,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경123155 (1)

소재지: 경상북도 영천시 청통면 죽정리 150

용도: 전 (농경지)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 145,624,000원

토지면적: 872.00㎡ (약 263.88평)

소유자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본건은 북동측 하향 경사지대에 위치하며 자체 지반은 대체로 평탄하게 정지된 부정형 토지입니다.

현재 농경지(일부 전 및 휴경지)로 이용 중이며, 지상에 식재된 수목이 감정평가에 포함되어 매각 대상에 포함됩니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 주변 환경

본건은 ‘대현지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지, 축사, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

2. 입지 조건 및 접근성

2.1. 접근성

본건까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주의사항: 포장도로와 접하고 있으나, 고저 차이로 인해 직접 출입은 불가하며 인접 필지를 통해서만 출입이 가능합니다. 이 점은 토지 이용에 있어 중요한 고려 사항입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 농림지역, 농업보호구역에 속해 농지법에 따른 개발 행위에 제약을 받는 농지입니다.

또한, 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있습니다.

최고의 입지: 본건은 농림지역 내 농경지로, 농업 생산 활동 외의 다른 용도로의 개발 잠재력은 매우 낮습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 지분율이 87200/87200으로 전체 매각입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다.

주의사항: 매수인이 잔금 납부 기한 내에 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금(입찰 보증금)이 미반환되므로 사전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건의 용도는 '전'이며, 주변이 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 상업시설이 발달된 상권은 아닙니다. (제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석은 어렵습니다.)

4.2. 생활 정보

마을 주변 농경지 인근이므로 기본적인 생활 편의 시설(병원, 마트, 학교 등)까지의 접근성은 보통 이하일 것으로 판단됩니다. (제공된 정보만으로는 구체적인 생활 정보 제공은 어렵습니다.)

4.3. 혐오 시설 정보

주변에 축사(畜舍)가 위치한다고 감정평가서에 명시되어 있으므로, 축사로 인한 악취, 환경 등의 혐오 시설 요인이 잠재적으로 존재할 수 있습니다. (외부 검색 정보 없이 감정평가서에 명시된 내용만 활용함)

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 미제출 리스크

농취증 미제출 시 보증금 몰수라는 최대의 리스크가 존재하므로, 발급 요건을 갖추지 못한 실수요자나 투자자는 입찰에 참여할 수 없습니다.

5.2. 통행 불편 리스크

포장도로와 접하나 고저 차이로 직접 출입이 불가하고 인접 필지를 통한 출입이 필요합니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발(농업용 시설 등) 시 인접 토지 소유자와의 통행권 협의 문제가 발생할 수 있으며, 토지 활용도를 제약하는 주요 리스크입니다.

5.3. 개발 제한 리스크

농림지역 및 농업보호구역이라는 강력한 규제로 인해, 농업 생산 시설 외의 다른 용도로의 전환이나 개발이 사실상 불가능합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 청통면의 농업 생산용 토지(전)입니다. 감정가 145,624,000원에 형성되어 있으며, 축사 인근, 농림지역 규제, 농취증 필수 제출, 그리고 인접 필지를 통한 통행의 불편함이라는 명확한 제약 조건들을 가지고 있습니다. 따라서, 해당 물건의 특성을 정확히 이해하고 농업을 위한 실수요 또는 장기적인 농지 보존 투자를 목적으로 접근해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

- 농업 경영을 위한 실수요 목적의 농지 매입에 적합합니다.

- 통행의 불편함이라는 구조적 단점이 낮은 낙찰가 형성의 주요인이 될 수 있습니다. 만약 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 경우, 실속 있는 농지 취득 기회가 될 수 있습니다.

- 농지법을 충족하며, 장기적으로 농지연금 등 농지 관련 정책적 혜택을 고려하는 투자자에게는 적합할 수 있습니다.

- 개발 차익을 목적으로 하는 투자는 본 물건의 규제 조건 상 부적합합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계