나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123155 [1] 경상북도 영천시 청통면 죽정리 150 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남포

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 청통면 죽정리 소재 ‘대현지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

북동측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있는 부정형 토지로서 농경지(일부 전 및 휴경지)로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 고저차이로 직접적 출입은 불가하며 인접필지를 통해 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 지상 식재 수목 포함 평가. 포장도로와 접하고 있으나, 고저 차이로 직접 출입은 불가하며 인접필지를 통해 출입 가능

AI 물건분석

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2024타경123155 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 청통면 죽정리 150

* 용도: 전

* 감정가: 145,624,000원

* 토지면적: 872.00㎡ (약 263.78평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 금호농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 청통면 죽정리 소재 ‘대현지’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 북동측 하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있는 부정형 토지로서 농경지(일부 전 및 휴경지)로 이용중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 고저차이로 직접적 출입은 불가하며 인접필지를 통해 출입 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>에 해당합니다.

2. 권리분석

2.1. 권리분석

* 등기부상 권리내역:

* 1989-03-28: 공유자전원의지분전부이전 (김수자)

* 2018-09-14: 근저당권 (금호농업협동조합, 130,000,000원) - 말소기준권리

* 2024-09-27: 임의경매개시결정 (금호농업협동조합, 111,701,071원)

* 채권총액: 130,000,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (별도의 임차인이 없거나, 인수할 보증금이 없는 임차인이 존재할 수 있습니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 확인된 바, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

2. 상권분석

2.1. 상권분석

* 주변 환경 특성: 본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 일부 축사 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 단지와는 거리가 있습니다.

2. 생활정보

2.1. 생활정보

* 주변 시설: 본건 인근에 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (위치 및 주위환경 참조). 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 영천시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

2. 잠재적 리스크

2.1. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 본 물건 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 토지 접근성 제한: 동측 도로와 접하고 있으나, 고저차로 인해 직접적인 차량 및 도보 접근이 어렵습니다. 인접 필지를 통해 우회 접근해야 하므로, 향후 토지 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 지상 식재 수목 포함 평가: 감정평가 시 지상에 식재된 수목이 포함되어 평가되었으므로, 매수인은 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

2. 종합 의견

2.1. 종합 의견

본건은 농림지역 내 농경지로서, 농업 생산을 목적으로 하는 실질적인 농업인에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 최우선적으로 확인되어야 하며, 토지 접근성 제약 및 다양한 개발 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

2. 투자 포인트

2.1. 투자 포인트

* 순수 농지 투자를 고려하는 경우, 감정가 수준에서 안정적인 취득 가능성이 있습니다.

* 장기적인 관점에서 농업 관련 정책 변화나 주변 지역의 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

2. 예상 입찰가

2.1. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 145,624,000원입니다. 낙찰가는 시장 상황, 입찰 참여자들의 경쟁 정도, 본건의 개별적 가치 평가에 따라 결정될 것이나, 제시된 권리 관계 및 현황을 고려할 때 감정가 이하에서 결정될 가능성도 존재합니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사와 함께 주변 시세, 향후 토지 이용 계획 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.