나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118955 [2] 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 18층1816호 오피스텔 경매

대구광역시 중구 중앙대로 312, 18층1816호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경118955(대구지방법원 경매2계). 감정가 126,000,000원, 최저가 88,200,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 118955 [2]
소재지대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 18층1816호
도로명주소대구광역시 중구 중앙대로 312, 18층1816호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
용도오피스텔
건물명반월당아너스제네스타워오피스텔
매각기일2025.10.23
관할법원대구지방법원 경매2계 (757-6772(구내:772))
이용제한상대보호구역, 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), (접함)광로3류(폭 40m~50m), (저촉)시가지경관지구(중심), (저촉)방화지구, (저촉)중심상업지역, (저촉)제3종일반주거지역
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 18층1816호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적3.00㎡ (0.91평)
건물면적22.11㎡ (6.69평)

금액

감정가126,000,000원
최저가88,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금8,820,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.23 126,000,000원 유찰
2차 2025.10.23 88,200,000원 매각
2차 2025.10.30 - 최고가매각허가결정
2차 2025.11.28 - 납부<br />(2025.11.25)

감정평가 요약

감정평가기관: 달오 · 평가일 2024.09.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당
아너스제네스타워오피스텔 3층 322호(전용면적: 21.8852㎡, 복도식)" 구분건물로서, 부
근은 아파트단지, 시장, 후면 주택, 대로변 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1,2호선역 및 노선버스승강장이 소
재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중
교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상21층건(사용승인일자: 19.05.24) 중
3층 322호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
이용상태
오피스텔("건축물현황도"상 거실, 주방/식당, 욕실, 복층형다락 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별
난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되
어 있는 14필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이
용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 북동측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 40M, 남동측으로 폭 약 8M 포장도로
와 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-3,5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교
육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한
구역.
기호(7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동
부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육
제한구역.
기호(9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),
경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북
여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교
육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한
구역.
기호(12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭
40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-
5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
기호(14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-
50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경
북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.

2) 기타
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문
등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건
물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시
참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 66% 80,522,333원
최근 6개월 9건 64% 77,165,889원
최근 12개월 11건 66% 79,759,364원

물건 비고

전세사기피해자 우선매수권 있음