나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125564 [1] 경상북도 청도군 이서면 금촌리 779-5 과수원 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125564 [1] 경상북도 청도군 이서면 금촌리 779-5 과수원 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경125564 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 금촌리 779-5 | 감정가: 104,718,000원 | 최저가: 35,920,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대구지방법원 2024타경125564 (1)이며, 소재지는 경상북도 청도군 이서면 금촌리 779-5입니다.

용도는 과수원(농지)이며, 총 토지면적은 1689.00㎡ (약 510.95평)입니다.

감정가는 104,718,000원으로 책정되었습니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 소유자는 박OO, 채권자는 구OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 토지 지상에는 복숭아나무(과수목) 수십여 주가 포함되어 매각됩니다.

1.2. 토지 이용 현황 및 제한 사항

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 농업진흥구역 내에 위치하고 있습니다.

특히, 일련번호 1 토지는 소하천구역(흥선천)에 일부 저촉되어 있으며 지적상 맹지입니다.

일련번호 2 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 과수원으로 이용 중이며 서측으로 포장 농로에 접하고 있습니다.

전체적으로 농촌 마을 서측 인근 경지 정리 지대에 위치하며, 현재 복숭아나무가 식재된 과수원으로 이용 중인 세장형 및 정방형의 등고 평탄한 토지입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 청도군 이서면 금촌리 소재 "금촌마을" 서측 인근에 자리하며, 전형적인 농촌 마을 주변의 경지정리 지대입니다.

주위 환경은 농경지 및 농촌 마을로 형성되어 있어 주거 편의 시설이 부족한 농업 목적에 충실한 입지입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

소형 차량까지는 접근이 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

일련번호 1 토지는 지적상 맹지이므로 인접 농지를 통해 출입해야 하는 구조적 한계가 있으며, 일련번호 2 토지는 폭 약 3미터 내외의 포장 농로에 접하고 있어 접근성이 비교적 양호합니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 경매의 종류 및 인수 사항

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 지상 과수목(복숭아나무)은 토지의 종물 또는 부합물로 간주되어 매각에 포함됩니다.

제시 외 건물이나 기타 지상물은 목록에 없으므로 별도 문제 발생 가능성은 낮습니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 매수 희망자는 현장 조사를 통해 실제 임차 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 법적 제한 및 특이 사항

가장 중요한 특이사항은 농지 취득 자격 증명(농취증) 제출이 필수라는 점입니다.

농지법상 농지인 과수원이므로, 최고가 매수인은 매각 기일로부터 정해진 기한 내에 농취증을 법원에 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

토지의 용도 지역은 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 사실상 농업 생산 외의 다른 용도로의 개발이나 전환은 법적으로 극히 제한됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건의 용도는 과수원으로, 상업적인 목적의 상권 분석은 의미가 없습니다.

농업 생산 활동을 위한 농업용 부동산으로 이해해야 하며, 주변에 유의미한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

대상 물건은 전형적인 농촌 마을 외곽의 경지 정리 지대입니다.

감정평가서에 따르면 대중교통 사정이 불편하며, 주변 환경상 대형 마트, 병원, 학교 등의 생활 편의 시설은 원거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

(외부 검색 결과) 주변 시설 검색 결과, 특이할 만한 대규모 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 농지 취득 자격 증명 관련 리스크

최고가 매수인이 농업 경영 계획을 수립하거나 주말 체험 영농을 목적으로 하는 등 농지 취득 자격 요건을 갖추지 못할 경우, 농취증 발급이 불가능해져 매수 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.

5.2. 토지 이용 및 접근성 리스크

일련번호 1 토지는 지적상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 협의가 없이는 단독 출입이 어렵다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

또한, 일련번호 1 토지의 일부가 소하천구역에 저촉되어 있어 해당 구역은 개발이나 형질 변경에 더욱 엄격한 제한을 받습니다.

5.3. 이용 현황과의 차이 리스크

일련번호 2 토지는 공부상 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.

이는 농지법상 큰 문제는 없으나, 추후 지목 변경 시 절차상 일부 보완이 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군의 전형적인 농림지역 내 과수원 토지입니다.

감정가는 104,718,000원으로, 순수한 농업 경영이나 전원생활을 위한 실경작 목적으로 적합합니다.

가장 큰 난관은 농지 취득 자격 증명 발급과 일련번호 1 토지의 맹지 문제 해결입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 안정적인 농업 생산 활동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

기존 수익 기반:

토지 지상에 복숭아나무 수십여 주가 식재되어 있어, 낙찰 후 별도의 초기 식재 비용 없이 즉시 과수원 운영이 가능합니다.

가격적인 메리트:

경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있다면, 농업 경영을 위한 안정적인 토지 확보에 유리합니다.

6.3. 조언 사항

입찰 전, 반드시 청도군청에 문의하여 농지 취득 자격 증명 발급 가능성을 타진해야 합니다.

일련번호 1 토지(맹지) 출입을 위해 인접 토지 소유자와의 협의 가능성 및 통행로 확보 방안을 사전에 검토해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계