나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9771 [1] 대전광역시 유성구 전민동 339-18 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경9771 [1] 대전광역시 유성구 전민동 339-18 다중주택 경매

• 사건번호: 2023타경9771
• 주소: 대전광역시 유성구 전민로34번길 52
• 용도: 다중주택

대전지방법원 경매6계 2023타경9771 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민로34번길 52 | 감정가: 1,112,099,100원 | 최저가: 1,112,099,100원 | 용도: 다중주택

1. 대전지방법원 2023타경9771 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경9771 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 339-18

용도: 다중주택

감정가: 1,112,099,100원

토지면적: 200.90㎡ (약 60.77평)

건물면적: 285.67㎡ (약 86.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2018.07.03.

특이사항: 일괄매각. 현황 1층부터 3층까지 5개호씩 다중주택으로 이용중.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 연구단지 내 연구소, 골프장, 아파트단지 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경이 비교적 좋은 편입니다. 차량으로 본건까지 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 서측으로는 소로2류 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(문지중, 전민고), 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구) 등에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 소유권 외 추가적인 권리 설정이나 제한사항에 대한 상세 내용은 파악되지 않았습니다. 통상적으로 임의경매는 등기된 권리가 매각으로 소멸되는 경우가 많으나, 경매 참가 시에는 법원 매각물건명세서 등을 통해 권리관계를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

전민동은 대덕연구단지와 KAIST 등 연구기관 및 교육기관이 밀집한 지역으로, 관련 종사자들의 주거 수요가 높은 곳입니다. 본건 주변으로 다가구주택, 근린생활시설, 연구소, 골프장, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 전민동 일대는 대전의 주요 주거지 중 하나로, 최근 하수처리장 이전 계획 등 개발 호재로 인해 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 먹자골목 상권이 발달한 지역도 있어 유동인구가 확보될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본건 북동측 인근에 전민고등학교가 위치하며, 문지중학교와 전민고등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통은 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 121번, 705번 등 다양한 노선이 운행되고 있어 시내 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 도로 접근성 또한 양호합니다. 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 본건은 다중주택으로 여러 세대가 거주 중이나, 현재 임대 관계 및 세부 임대 현황이 파악되지 않았습니다. 따라서 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

내부 확인 제한: 감정평가 당시 폐문부재로 인해 주택 내부를 직접 확인하지 못하여, 건물 내부 상태, 마감재, 설비 노후도, 불법 건축물 해당 여부 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 이는 향후 내부 수리 비용 발생 가능성 및 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역(구즉동)에서 하수종말처리장, SRF 발전소, 동물보호소 등 혐오시설 이전에 대한 주민 반대 사례가 다수 보고되고 있으나, 본건과 직접적으로 인접하거나 영향을 줄 만한 혐오시설 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 다만, 대덕연구단지 내 관련 시설들의 위치 등은 추가 확인이 필요합니다.

부합물 및 종물: 건물 감정평가서에 옥탑 및 확장형 발코니가 부합물 및 종물로 언급되었으나, 이에 대한 정확한 현황 확인 및 공부와의 일치 여부, 불법 건축물 여부 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치한 다중주택으로, 2018년 준공된 비교적 신축 건물입니다. 전민고등학교 인근의 정비된 주거지역에 위치하며, 대덕연구단지 배후 주거지로서 안정적인 수요가 기대됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가 등 명도 및 건물 상태에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 파악하고 경매에 임하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대덕연구단지 인근의 선호도 높은 주거지역에 위치하며, 전민고등학교 인접으로 교육 환경이 우수합니다.

신축 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 수리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다중주택의 수익성: 5개 호실로 구성된 다중주택으로, 임대 수익 창출을 통해 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 연구단지 재창조 및 인근 개발 계획 등으로 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계