나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7666 [1] 대전광역시 동구 판암동 OOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울 · 평가일 2024.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 판암동 소재"신흥역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장 및 지하철"신흥역"이 소재하는바,
제반 대중교통상황은 보통인편임.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신흥재정비촉진지구/존치관리
D구역), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역(절
대정화구역), 재정비촉진지구(존치관리D구역), 재정비촉진지구(신흥재정비촉진지구), 자연
재해위험개선지구(대동천 자연재해위험개선지구), 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,

- 외 벽 : 화강석 붙임, 벽돌 치장 쌓기, 드라이비트 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등,
- 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

본건 1층은 다중주택 3개호로 이용중이고, 2층-3층은 다중주택 4개호로 각각 이용중이며,
4층은 다중주택 2개호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문통제
시스템 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

연면적에 포함되지 않은 발코니, 옥상 계단실 등은 본건 건물가격에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

- 본건 건물 1층은 등기사항전부증명서상 81.44㎡로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상
81.04㎡ 로 등재되어 있어 일반건축물대장상의 면적으로 면적사정하여 평가하였음.

- 본건 건물 4층은 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 다중주택(401호,402호)로
이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을
참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2번 건물 1층은 등기사항전부증명서상 81.44㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 81.04㎡로 등재되어 있어 일반건축물대장상 면적으로 평가, 건물 4층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 다중주택(401호,402호)로 이용중임(감정평가서 참조)