나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8591 [1] 대전광역시 동구 원동 48-1 중앙클리닉프라자 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8591 [1] 대전광역시 동구 원동 48-1 중앙클리닉프라자 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경8591 | 소재지: 대전광역시 동구 대전로 771, 4층401호 (원동,중앙클리닉프라자) | 감정가: 2,305,000,000원 | 최저가: 1,129,450,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8591 (1)

소재지: 대전광역시 동구 원동 48-1 중앙프라자 4층 401호 외 26개 호

용도: 근린생활시설, 생활숙박시설, 사무소 (복합용도)

감정가: 2,305,000,000원

토지면적: 294.91㎡ (약 89.22평)

건물면적: 695.60㎡ (약 210.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 유OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 집합건축물대장상 건축물 명칭이 "중앙클리닉프라자"에서 "중앙프라자"로 변경되었습니다. 감정평가서에 따르면 목록 1~25번은 생활숙박시설로 내부 시설에 대한 설비 및 마감 공사가 일부 완료되지 않은 상태이며, 목록 25번(405호)의 북측 일부 및 복도 일부를 공용 보일러실로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 목록 26, 27번은 사무소로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 원동 소재 "중앙프라자"로, 대전역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 상업·업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 대전역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 북동측 약 30미터, 북서측 약 15미터, 남동측 약 6미터, 남서측 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 물건은 유동화된 상태입니다. 소유자는 김OO, 채무자는 유OO입니다. 권리 분석 상 특별히 인수해야 할 부담 있는 권리는 없어 보이나, 경매 절차의 세부 사항과 말소기준 권리 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (※ 본 분석은 제공된 정보에 기반한 것으로, 정확한 권리 관계는 등기사항전부증명서 및 법원 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

대전역을 중심으로 한 상권은 교통의 허브이자 상업 활동의 중심지로 기능하고 있습니다. 본 물건이 위치한 원동 일대는 근린생활시설, 상업·업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 바탕으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 대전역세권 개발이 가속화됨에 따라 상권 활성화 및 소비 패턴 변화가 기대되는 지역입니다. 생활숙박시설 및 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능한 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대전역과 인접해 있어 KTX, 지하철, 시외버스 등 광역 교통망 이용이 매우 용이합니다. 역 주변에는 다수의 편의시설, 상업 시설, 금융 기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대전의 주요 도심 중 하나로 문화 시설 및 공공기관 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 생활숙박시설(목록 1~25호)의 경우 내부 설비 및 마감 공사가 일부 미완료 상태이므로, 입주 또는 임대 전 추가적인 공사 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 공용 보일러실로 사용되는 부분(25호 일부 및 복도 일부)은 운영 및 관리에 대한 별도의 고려가 필요합니다. 셋째, 집합건축물로서 다수의 구분소유자가 존재할 경우, 관리 주체 구성 및 의견 조율에 어려움이 발생할 수 있습니다. 넷째, 유동화 물건이라는 특성상, 채권 양도 및 관련 절차에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 관련하여, 대전역 인근은 복합적인 상업 및 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 검색 결과상, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 대규모 역세권 주변 지역은 간혹 다양한 형태의 시설들이 혼재될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전역이라는 탁월한 입지 조건을 바탕으로 높은 미래 가치를 지닌 투자 대상입니다. 상업 및 교통의 중심지에 위치하여 잠재적 임대 수요가 풍부하며, 복합 용도로 활용 가능하여 다양한 수익 모델 창출이 기대됩니다. 생활숙박시설의 미완료 공사 부분 및 공용 보일러실 관련 사항은 추가적인 투자가 필요하지만, 이를 통해 맞춤형 공간 구성이 가능하다는 점은 오히려 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 대전 원도심 활성화 및 역세권 개발 계획과 맞물려 향후 시세 상승 잠재력 또한 높다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대전역 초역세권으로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 자랑합니다.

복합 용도: 근린생활시설, 생활숙박시설, 사무실 등 다목적 활용이 가능하여 임대 수익 다각화에 유리합니다.

잠재력 활용: 미완료된 내부 마감 및 설비 공사를 통해 투자자의 니즈에 맞는 공간 구성 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

활발한 상권: 대전역을 중심으로 한 상권은 꾸준한 유동인구를 기반으로 안정적인 성장이 예상됩니다.

미래 가치: 대전 원도심 활성화 및 역세권 개발에 따른 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계