나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8775 [1] 대전광역시 유성구 관평동 940 디티비안-에스 1층에이104호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8775 [1] 대전광역시 유성구 관평동 940 디티비안-에스 1층에이104호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경8775
- 주소: 대전광역시 유성구 테크노중앙로 50, 1층에이104호 (관평동,디티비안-에스)
- 감정가: 916,000,000원
- 최저가: 448,840,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
대전지방법원 경매6계 2024타경8775 | 소재지: 대전광역시 유성구 테크노중앙로 50, 1층에이104호 (관평동,디티비안-에스) | 감정가: 916,000,000원 | 최저가: 448,840,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 대전지방법원 2024타경8775 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경8775 (1)
소재지: 대전광역시 유성구 관평동 940 디티비안-에스 1층에이104호
용도: 근린생활시설
감정가: 916,000,000원
토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)
토지 지분율: 1105.07
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 50.94㎡ (약 15.41평)
건물 지분율: 5094
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 유OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: (제시된 내용 없음)
주의사항: (제시된 내용 없음)
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용 건물 등이 형성된 상업지대입니다.
북측 및 서측으로 테크노중앙로 및 테크노4로가 통과하며, 이를 통해 대덕대로(국도 32호선) 등 주요 도로망과 연계되어 교통망 접근성이 우수합니다.
북서측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 21층 건물 중 제1층 제에이104호입니다.
외벽은 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 등으로, 내벽은 인테리어, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.
이용 상태는 근린생활시설(상호: 사이언스디자인)로 이용 중입니다.
공용 급·배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 3필지 일단의 세장형 토지로 상업·업무용 건물의 부지로 이용 중입니다.
건물은 북측, 동측, 남측, 서측의 아스콘 포장도로에 접하여 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.
공부와의 차이에 대한 특이사항은 없습니다.
1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
소재지 3필지 모두 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업)에 해당합니다.
대로2류, 대로3류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다.
가축사육제한구역(2023-12-19)에 포함되며, 지방산업단지 및 상업구역(대덕연구개발특구), 연구개발특구로 지정되어 있습니다.
관평동 941, 942번지는 대전관평중학교의 상대보호구역(2024-06-27)에 포함됩니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
소유자는 정OO이며, 채무자는 유OO입니다.
제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계 상세 파악이 어렵습니다. 실제 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 권리 분석이 필수적입니다.
1.6. 상권 분석
본건이 위치한 관평동 일대는 대덕테크노밸리 내 상업·업무지구로, 상업 및 업무용 건물이 밀집한 지역입니다.
주변에 관평중학교가 있어 학생 유동인구 및 배후 수요가 예상됩니다.
주요 도로 및 대중교통 접근성이 좋아 유동인구 유입 및 상권 활성화에 유리한 조건입니다.
일반상업지역 및 연구개발특구 내 위치는 상업 활동에 최적의 환경을 제공합니다.
1.7. 생활 정보
본 물건은 근린생활시설로서, 현재 '사이언스디자인'이라는 상호로 운영 중입니다.
학교 주변 상권의 특성을 가지며, 테크노밸리 내 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 서비스업이나 오피스 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
임차인이 점유·사용 중인 것으로 탐문되나, 구체적인 임대 관계가 불분명하여 명도 절차 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
토지이용계획상 학교 주변 상대보호구역에 일부 포함되어 있어, 특정 업종의 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.
21층 건물 중 1층 상가이므로, 층수 대비 1층의 가치 및 특수성을 고려한 분석이 필요합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
대전광역시 유성구 관평동, 대덕테크노밸리 내 핵심 상업지에 위치한 근린생활시설입니다.
우수한 교통망, 주변 상업·업무 환경, 학교 배후 수요 등을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.
현재 임차인이 점유 중인 점과 명도 과정, 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
적절한 투자가치 분석을 통해 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
대덕테크노밸리 중심 상업지역에 위치하여 높은 미래 가치를 지닙니다.
주요 도로 및 대중교통 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 유리합니다.
근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 활용 가능성이 높습니다.
지역 개발 및 산업 단지 확장 시 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
대전지방법원 경매6계