나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11603 [1] 대전광역시 유성구 교촌동 640-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11603 [1] 대전광역시 유성구 교촌동 640-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경11603
• 주소: 대전광역시 유성구 교촌동 640-12
• 감정가: 608,280,000원
• 최저가: 298,057,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매6계 2024타경11603 | 소재지: 대전광역시 유성구 교촌동 640-12 | 감정가: 608,280,000원 | 최저가: 298,057,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전 지원 2024타경11603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11603 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 교촌동 640-12

용도: 단독주택

감정가: 608,280,000원

토지면적: 219.00㎡ (약 66.25평)

건물면적: 179.25㎡ (약 54.22평)

건물 제시외면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 강OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 교촌동에 소재하며, "진잠초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 나지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 서대전IC가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 사다리형으로 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 약 6미터, 남측으로는 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 이루어지면 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 공고를 확인하여 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 미상임 임대내역이 있을 경우 명도 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 교촌동 일대는 단독주택 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역입니다. 인근에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 지도 검색 결과, 주변에 이글태권도 및 교촌에이스학원 등 교육 관련 시설이 있어 학원가를 형성하고 있습니다. 대전진잠초등학교 병설유치원, 신세대유치원, 진잠초등학교와 같이 교육 환경 보호구역으로 지정된 학교들이 인근에 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 대규모 상업시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 이를 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거환경: 본건은 단독주택으로, 사다리형 토지 위에 건축된 2층 벽돌조 건물을 사용 중입니다. 건물 내부는 벽지, 타일, 페인트 등으로 마감되었으며, 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

교육시설: 진잠초등학교, 진잠초등학교병설유치원, 신세대유치원 등이 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통: 차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 서대전IC가 가까워 광역 이동 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 상태 확인 필요

건물 감정평가 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 건축물대장 도면 등을 참고하여 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 건물 내부 및 외부 상태는 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 2.미상 임대 내역

건물 및 토지의 임대 내역이 확인되지 않아, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 3.도시계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(교촌지구), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교 관련) 등으로 지정되어 있습니다. 특히 교촌지구 토지구획정리사업과 관련된 계획이 있어 향후 개발 방향에 따라 토지 이용에 영향을 받을 수 있으므로 관련 계획을 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 대전광역시 유성구 교촌동 640-12 소재 단독주택은 안정적인 주거지역에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근성 또한 뛰어나 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다. 특히, 일괄매각 대상이며 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다. 다만, 건물 상태에 대한 철저한 사전 확인과 미상 임대 내역으로 인한 명도 가능성을 충분히 검토해야 하며, 교촌지구 개발 계획 등 관련 도시계획에 대한 이해가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.안정적인 주거 입지

단독주택 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 진잠초등학교 등 교육 시설이 인접하여 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

1.8. 2.교통 편의성

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 서대전IC 인접으로 타 지역 이동이 수월합니다.

1.8. 3.개발 가능성

교촌지구 토지구획정리사업과 같은 개발 계획이 진행 중인 지역에 위치하고 있어, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4.일괄매각 및 제시외 건물 포함

토지와 건물 일괄매각으로 인해 절차가 간편하며, 제시외 건물까지 매각 대상에 포함되어 있어 추가적인 활용 공간 확보에 유리합니다.1.대전 지원 2024타경11603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11603 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 교촌동 640-12

용도: 단독주택

감정가: 608,280,000원

토지면적: 219.00㎡ (약 66.25평)

건물면적: 179.25㎡ (약 54.22평)

건물 제시외면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 강OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각 포함.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 교촌동에 소재하며, "진잠초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 나지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 서대전IC가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 사다리형으로 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 약 6미터, 남측으로는 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 이루어지면 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 공고를 확인하여 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 미상임 임대내역이 있을 경우 명도 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 교촌동 일대는 단독주택 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역입니다. 인근에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 지도 검색 결과, 주변에 이글태권도 및 교촌에이스학원 등 교육 관련 시설이 있어 학원가를 형성하고 있습니다. 대전진잠초등학교 병설유치원, 신세대유치원, 진잠초등학교와 같이 교육 환경 보호구역으로 지정된 학교들이 인근에 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 대규모 상업시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 이를 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거환경: 본건은 단독주택으로, 사다리형 토지 위에 건축된 2층 벽돌조 건물을 사용 중입니다. 건물 내부는 벽지, 타일, 페인트 등으로 마감되었으며, 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

교육시설: 진잠초등학교, 진잠초등학교병설유치원, 신세대유치원 등이 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통: 차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 서대전IC가 가까워 광역 이동 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.건물 상태 확인 필요

건물 감정평가 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 건축물대장 도면 등을 참고하여 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 건물 내부 및 외부 상태는 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 2.미상 임대 내역

건물 및 토지의 임대 내역이 확인되지 않아, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 3.도시계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(교촌지구), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교 관련) 등으로 지정되어 있습니다. 특히 교촌지구 토지구획정리사업과 관련된 계획이 있어 향후 개발 방향에 따라 토지 이용에 영향을 받을 수 있으므로 관련 계획을 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 대전광역시 유성구 교촌동 640-12 소재 단독주택은 안정적인 주거지역에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근성 또한 뛰어나 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다. 특히, 일괄매각 대상이며 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다. 다만, 건물 상태에 대한 철저한 사전 확인과 미상 임대 내역으로 인한 명도 가능성을 충분히 검토해야 하며, 교촌지구 개발 계획 등 관련 도시계획에 대한 이해가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.안정적인 주거 입지

단독주택 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 진잠초등학교 등 교육 시설이 인접하여 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

1.8. 2.교통 편의성

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 서대전IC 인접으로 타 지역 이동이 수월합니다.

1.8. 3.개발 가능성

교촌지구 토지구획정리사업과 같은 개발 계획이 진행 중인 지역에 위치하고 있어, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4.일괄매각 및 제시외 건물 포함

토지와 건물 일괄매각으로 인해 절차가 간편하며, 제시외 건물까지 매각 대상에 포함되어 있어 추가적인 활용 공간 확보에 유리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계