나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117280 [1] 충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117280 [1] 충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6 공장 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경117280 | 소재지: 충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6 | 감정가: 2,413,635,220원 | 최저가: 1,182,680,000원 | 용도: 공장

1. 대전지방법원 2024타경117280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경117280 (1)

소재지: 충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6

용도: 공장

감정가: 2,413,635,220 원

토지면적: 11,591.00 ㎡ (약 3,506.53 평)

건물면적: 1,998.00 ㎡ (약 604.40 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 만OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 본 건은 일괄매각 대상이며, 목록 1, 3번 토지는 목록 4, 5번 공장의 진입도로 및 도로 주변 토지(석축 및 수풀이 우거짐)로 이용되고 있습니다. (감정평가서 및 현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 추부면 신평리에 소재하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다. 성대초등학교에서 서측 원거리에 위치하고 있습니다. 동측 인근으로 서대산로(국도37호선)가 지나가며, 이를 통해 금산로(국도17호선) 및 군북로(지방도601호선) 등 주요 도로와 연계되어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '만OOOOOOOO'입니다. 등기부상 추가적인 권리관계 변동이나 말소될 권리에 대한 상세 내용은 별도의 권리분석 보고서를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 일반적으로 경매를 통해 권리가 정리되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 산업 활동과 농업 활동이 이루어지는 복합적인 상권입니다. 인근 도로망을 통한 물류 이동이 용이하며, 지역 내 기반 시설은 성대초등학교 등이 소재하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 산업 지원 시설이나 관련 편의 시설이 발달했을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 건물 4-1번과 5번은 현재 공장으로 사용되나 공실 상태입니다. 건물 4-2번은 화장실로 사용되고 있으며, 기본적인 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일련번호 1, 3번 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 이용 중이며, 석축 및 수풀이 우거져 있는 점은 향후 토지 이용 및 관리상 주의가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 상세히 확인해야 합니다. 특히, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 물환경보전법, 산지관리법 등의 적용을 받으므로, 특정 업종이나 행위가 제한될 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 금산군 추부면 신평리 842-6번지 일대에 뚜렷하게 확인되는 대규모 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 본 건의 용도지역이 '배출시설설치제한지역'에 포함되어 있음을 감안할 때, 환경 규제가 엄격하게 적용되는 지역으로 판단됩니다. 주변 소규모 공장의 업종 및 운영 현황에 따라 잠재적인 환경적 영향은 존재할 수 있으므로, 현장 답사를 통한 상세 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 금산군 추부면의 공장 부지로, 상대적으로 넓은 토지 면적과 기존 건물 시설을 보유하고 있어 잠재력이 있는 투자 대상입니다. 주변 도로망과의 연계를 통한 물류 이점과 성장관리계획구역(산업형) 지정은 향후 산업 시설로서의 가치를 높일 수 있습니다. 그러나 토지 이용 제한, 현황 도로의 관리 상태, 그리고 공장으로서의 활용 가능성 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 풍부한 토지 면적: 11,591.00㎡의 넓은 토지는 향후 확장이나 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 교통 접근성: 주요 국도 및 지방도로와의 연계를 통해 물류 및 운송이 용이합니다.

3. 산업 개발 잠재력: 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어, 지역 산업 발전에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

4. 기존 건물 활용: 공장으로 활용 가능한 건물이 존재하여 즉시 사용 또는 리모델링을 통한 활용이 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계