나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121173 [1] 대전광역시 유성구 신성동 210-83 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121173 [1] 대전광역시 유성구 신성동 210-83 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경121173 | 소재지: 대전광역시 유성구 신성로84번길 69 | 감정가: 945,524,170원 | 최저가: 463,306,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경121173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121173 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 신성동 210-83

용도: 다가구주택

감정가: 945,524,170 원

토지면적: 194.00㎡ (약 58.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 365.83㎡ (약 110.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 허OO

주의사항: 일괄매각. 확장발코니, 옥탑은 평가 및 매각 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 신성동에 위치하며, 금성초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로, 단독주택도 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성도 무난합니다. 대전의 핵심 연구단지인 대덕연구개발특구, 국가산업단지, 연구개발특구 내에 위치하여 직주근접의 이점 또한 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 허OO입니다. 소유자는 최OO입니다. 법원에서 진행하는 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 통상적으로 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 경매 물건에 설정된 대부분의 권리(근저당, 압류 등)는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수주의 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리관계 또한 토지와 건물 전체에 대해 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신성동은 주거 지역이면서도 근린생활시설이 발달하여 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다가구주택으로 이용 중인 건물은 주상용으로, 1층에 음식점을 포함한 상가와 다수의 주거 공간을 갖추고 있을 가능성이 높습니다. 인근에 금성초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 형성에 유리하며, 대덕연구개발특구 등 산업단지와 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 금성초등학교와 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가정의 주거지로 적합합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 편리하며, 대덕연구개발특구 등 주요 업무지구로의 접근성이 좋아 직장인의 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 이는 경매 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있음을 의미합니다. 건물 내부 상황 파악이 어려운 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 건물 사용 승인일이 2001년으로 20년 이상 경과하였으므로, 향후 리모델링 또는 보수 공사에 대한 필요성이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있을 가능성에 대해서는 추가 확인이 필요하나, 현재까지 파악된 정보상으로는 주거 및 상업 시설 위주로 구성되어 있어 심각한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 신성동에 위치한 본 다가구주택 경매 물건은 초등학교와 근접한 주거 입지를 자랑하며, 대덕연구개발특구와 같은 배후 산업단지를 끼고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주상복합 용도로 활용 가능하여 상가와 주택의 겸용을 통한 수익 창출 잠재력 또한 갖추고 있습니다. 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 간편할 수 있으나, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 검토하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 주거 입지: 금성초등학교 인근의 안전하고 편리한 주거 환경.

* 탄탄한 배후 수요: 대덕연구개발특구 등 산업단지 종사자들의 임대 수요 기대.

* 주상복합 투자 가치: 상가와 주택을 동시에 운영하며 수익 다각화 가능.

* 일괄 매각으로 인한 편의성: 토지 및 건물 일괄 취득으로 복잡성 감소.

* 지속적인 개발 가능성: 연구 단지 인근 지역으로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

대전지방법원 경매6계