나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123506 [1] 충청남도 금산군 금산읍 아인리 337 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123506 [1] 충청남도 금산군 금산읍 아인리 337 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경123506 | 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 아인리 337 | 감정가: 532,792,000원 | 최저가: 261,067,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2024타경123506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경123506 (1)입니다. 소재지는 충청남도 금산군 금산읍 아인리 337 외 1필지이며, 감정가는 53,279,200원입니다. 토지 면적은 2,444.00㎡(약 739.31평)이며, 매각 대상은 토지입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 건물이 없어 토지만 매각 대상이 됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리 소재 금산산업고등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 논, 밭 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 읍 소재지 내 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 상황도 양호한 편입니다. 본건 토지는 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로를 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 만OOOOOOOO입니다. 토지 매각 대상이며, 토지 지분율은 244400으로 기재되어 있으나, 이는 통상적인 지분율 표기와는 차이가 있습니다. 다만, 토지 면적이 2,444.00㎡로 명시되어 있고 매각 대상이 토지 전체인 점을 고려할 때, 해당 면적 전체가 매각될 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 금산읍 소재지 내에 위치하며, 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 주변에 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로, 향후 주거 목적의 개발 가능성이 있습니다. 현재는 농경지로 이용되고 있으나, 도시 지역 내 주거지역이라는 점에서 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

금산산업고등학교와 인근 시내버스 승강장이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있습니다. 읍 소재지 내에 위치하므로, 생활에 필요한 기본적인 편의 시설 및 교통 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '답'이나 현황이 '전'으로 이용되고 있어, 토지 이용 현황과 공부상 지목 간 차이가 있습니다. 다만, 주의사항에 농지취득자격증명 불필요(현황 '전', 사실조회회신 참조)하다고 명시되어 있어, 이 부분에 대한 문제는 해소된 것으로 보입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(금산산업고등학교) 등 각종 제한 사항이 존재하므로, 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 임대 내역은 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 금산읍 내에 위치한 제1종 일반주거지역으로, 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이가 있으나 농지취득자격증명 관련 문제는 해소되었습니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 일부 토지 이용 및 개발 관련 제한 사항이 존재하지만, 읍 소재지 내 주거지역이라는 점에서 향후 가치 상승 또는 개발 잠재력을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

도시 지역 내 제1종 일반주거지역에 속해 있어, 주거용 부지로서의 활용 가능성이 있습니다.

금산산업고등학교 인근으로, 학생 및 교직원 관련 수요를 고려한 투자가 가능합니다.

농경지 및 주택이 혼재된 지역으로, 주변 개발 추이를 살펴보며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

현재 감정가는 53,279,200원으로, 향후 가치 상승 여력을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계