나이스옥션 법원경매 영동 2024타경445 [2] 충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경445 [2] 충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경445
• 주소: 충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-3
• 감정가: 471,745,000원
• 최저가: 301,917,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2024타경445 | 소재지: 충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-3 | 감정가: 471,745,000원 | 최저가: 301,917,000원 | 용도: 전

1. 영동 지원 2024타경445 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경445 (2)

소재지: 충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-3

용도: 전 (농지)

감정가: 47,174,500원

토지면적: 5,027.00㎡ (약 1,520.79평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 영OOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 충청북도 영동군 양산면 호탄리에 소재하는 토지로, "호탄리곡촌경로회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 토지 자체는 묵전 및 일부 자연림 상태로 이용 중이며, 일부 필지는 지적도상 맹지인 점을 유의해야 합니다. 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 영동군 양산면 호탄리에 위치하며, "호탄리곡촌경로회관" 인근 지역입니다. 주변은 농가주택과 농경지가 분포하는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. (cite:2) 인접 토지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 일부 필지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다. (cite:2)

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 송OO, 채권자는 영OOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리 분석 시 특별히 명시된 사항은 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 인수되는 권리 및 소멸되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 또는 주거지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다. 다만, 인근에 농가주택들이 분포하고 있어 지역 주민들을 대상으로 한 기본적인 생활 편의시설의 수요는 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 영동군은 '일단 멈춤'이라는 슬로건 아래 아름다운 자연경관과 함께 송호관광지, 영동 와인터널, 국악체험촌 등 다양한 관광자원을 보유하고 있습니다. (cite:3) 특히, 송호관광지는 금강변에 위치하여 캠핑, 물놀이 등을 즐길 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. (cite:3) 본건 인근 지역은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하지만, 대중교통 이용의 불편함(cite:2)이 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 토지 이용 계획상 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 축사나 기타 시설 설치에 제약이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 농지이므로 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. (cite:2) 관할 관청에 발급 여부를 사전에 확인해야 합니다. (cite:2)

2. 경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 별도의 측량이 요구됩니다. (cite:2)

3. 맹지 포함: 일부 필지는 지적도상 맹지로, 차량 접근 및 건축 등 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다. (cite:2)

4. 공부와의 차이: 공부상 면적과 토지대장상 면적에 차이가 있는 필지가 있어, 실제 면적을 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 이를 참고해야 합니다. (cite:2)

5. 제시외 건물: 토지 위에 제시외 건물 2동이 존재하며, 이로 인해 토지의 활용에 제약이 있을 수 있습니다. (cite:2)

7. 종합 의견

본 건은 충청북도 영동군 양산면 호탄리에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다. 감정가는 47,174,500원으로, 총 면적은 5,027㎡ (약 1,520.79평)입니다. 현재 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 제출 필수, 경계 불분명, 맹지 포함 등 여러 유의사항이 있으므로 입찰 전 철저한 사전 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 생산관리지역 등에 속해 있으며, 인근에 농가주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 지역입니다. 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다. (cite:2)

8. 투자 포인트

1. 농업 또는 전원생활 목적: 농지로서의 가치를 활용하거나, 전원생활을 위한 목적으로 접근할 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 제시외 건물 철거 및 경계 측량 후 활용 방안 모색을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 영동군의 관광 자원 연계: 인근 관광 자원(송호관광지 등)과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (cite:3)

법원 정보

영동지원 경매1계