나이스옥션 법원경매 영동 2024타경445 [1] 충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-1 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경445 [1] 충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-1 잡종지 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경445 | 소재지: 충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-1 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 160,320,000원 | 용도: 잡종지

1. 영동지원 2024타경445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 영동지원 2024타경445 (1)

소재지: 충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-1

용도: 잡종지

감정가: 310,000,000 원

토지면적: 5000.00㎡ (약 1512.5평)

토지 지분율: (정보 불명확, 제공된 데이터 기준 100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (공부상)

건물 제시외면적: 236.00㎡

매각대상: 토지매각 (단, 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 영OOOOOO

특이사항:

주의사항: 제시외 건물 포함. 건물 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격임.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 영동군 양산면 호탄리 소재 "호탄리곡촌경로회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 시설과의 접근성 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 매우 불편한 상황입니다. 일부 필지는 노폭 2미터 내외의 포장된 현황도로에 접해 있으나, 지적도상 맹지인 필지도 존재하여 접근성에 제약이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 송OO 외 채권자 영OOOOOO가 관련된 사건입니다. 소유권은 송OO에게 있으나, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 개시되었습니다. 권리상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들의 처리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 매각대상은 토지이나, 공부 외 별도로 평가된 제시외 건물 2동이 포함되어 있어 건물로 인한 토지 가치 제한 요소가 있음을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 호탄리 일대는 농경지와 임야, 소규모 주택이 분포하는 농촌 지역으로, 상업 활동이나 주요 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 대규모 편의시설이나 상업 시설은 부족할 것으로 판단됩니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지 및 임야로 이루어진 지역 특성상, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고, 병원, 학교, 대형 마트 등 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 농촌 지역의 특성상 일부 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물 존재 및 건물로 인한 토지 가치 제한: 공부상 건물 면적이 0이지만, 236.00㎡ 규모의 제시외 건물이 존재하며, 이로 인해 토지의 활용도 및 가치가 제한받고 있습니다.

2. 맹지 현황: 일부 토지(기호 4, 5, 7, 8)는 지적도상 맹지로서, 도로 접근이 불가능하여 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다.

3. 토지 이용계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 하천구역에 속해 개발 행위에 많은 제한이 따릅니다.

4. 경계 불분명 및 측량 필요: 토지 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

5. 면적 변경 사항: 기호 3과 기호 4 토지는 분할로 인해 공부상 면적이 변경되었으므로, 실제 토지대장 면적을 기준으로 확인해야 합니다.

6. 대중교통 불편: 차량 없이는 이동이 매우 불편한 지역입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군 양산면의 농촌 지역에 위치한 잡종지로서, 제시외 건물 존재, 맹지 포함, 각종 개발 제한 지역에 해당되는 등 토지 이용 및 가치에 상당한 제약이 있는 물건입니다. 현재 감정가는 이러한 제약 사항들을 반영한 것으로 판단됩니다. rural 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 개발이나 활용을 고려한다면 제반 제약 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 각종 제한 사항으로 인해 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 향후 규제 완화 또는 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농촌 체험 및 전원생활 부지: 직접 거주하며 농사나 소규모 텃밭 가꾸기 등 전원생활을 희망하는 분들에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

3. 토지 재분할 또는 합병을 통한 활용: 만약 인접 토지와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결하거나, 토지 이용 계획 내에서 가능한 용도로 재분할 또는 합병을 통해 효율적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

위 보고서 내용은 제공된 물건 정보를 기반으로 작성되었습니다. 정확한 현황 파악을 위해 현장 방문 및 관련 공부 확인이 필수적입니다.

법원 정보

영동지원 경매1계