나이스옥션 법원경매 영동 2024타경971 [1] 충청북도 옥천군 이원면 지탄리 690 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경971 [1] 충청북도 옥천군 이원면 지탄리 690 전 경매

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영동지원 경매1계 2024타경971 | 소재지: 충청북도 옥천군 이원면 지탄리 690 | 감정가: 136,332,000원 | 최저가: 87,253,000원 | 용도: 전

1. 영동지원 2024타경971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경971 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 지탄리 690

용도: 전 (밭)

감정가: 136,332,000원

토지면적: 3246.00㎡ (약 981.9평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 옥OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환. 관할 관청에 발급 여부 확인 필수. 인접지와 경계가 불분명하여 별도 측량 요망. 지상 묘목은 평가에서 제외되었으며, 이동식재가 수월합니다.

본건은 충청북도 옥천군 이원면 지탄리 소재 "포동저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 조용한 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 매우 열악한 편입니다. 토지는 부정형 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 인접 토지를 통해 차량 접근은 가능하나 지적도상 맹지입니다. 또한, 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

2. 입지조건

포동저수지 인근의 한적한 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 확보되나, 대중교통 여건은 매우 취약한 편입니다. 지적도상 맹지이지만, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상황입니다.

3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 옥OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못하므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

현재 농경지로 이용되고 있으며, 인근 지역은 농업 및 주거 활동이 주를 이룹니다. 주변에 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상권 형성이 미미한 농촌 지역으로 판단됩니다. 포동저수지의 존재가 지역 주민의 휴식 공간으로 활용될 가능성은 있으나, 상업적 가치는 높지 않습니다.

5. 생활정보

본건은 농지이므로, 일반적인 주거지로서의 생활 편의시설(학교, 병원, 마트 등) 접근성은 다소 떨어집니다. 자연 환경 속에서의 전원생활이나 농업 활동을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 가장 가까운 편의시설 등은 옥천군 읍내까지 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 지역 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

맹지 및 통행로 문제: 지적도상 맹지이므로, 향후 인접 토지 소유자와의 관계에 따라 통행로 확보에 어려움이 발생할 수 있습니다.

경계 불분명: 측량을 통해 정확한 경계를 확정해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 경계 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 철도보호지구 등 다수의 개발 제한 지역에 속해 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 많습니다.

평가 제외 묘목: 지상에 식재된 묘목은 감정가에서 제외되었으므로, 취득 후 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 이원면의 포동저수지 인근에 위치한 농지(전)입니다. 농지 취득 자격 요건 충족이 필수적이며, 맹지, 경계 불분명, 다수의 토지이용 제한 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 현재로서는 농업적 목적 외의 개발이나 활용에는 상당한 제약이 따르므로, 신중한 접근이 필요합니다. 입찰 전, 농지 취득 자격 증명 발급 여부와 토지 이용 제한 사항을 면밀히 확인하시기 바랍니다.

8. 투자 포인트

농업 목적: 본인이 직접 농사를 짓거나 농업 관련 사업을 할 계획이 있고, 농지 취득 자격이 있는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

자연 친화적 환경: 조용하고 자연 친화적인 환경에 관심 있는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 장기적으로 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건 소재지인 충청북도 옥천군 이원면 지탄리 일대는 전반적으로 농경지와 임야, 자연 취락 지역으로 이루어져 있습니다. 주변에 대규모 공장이나 산업단지, 쓰레기 처리장, 축산 분뇨 처리 시설 등 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다. 다만, "가축사육제한지역"으로 지정되어 있어 인근에서 대규모 축산업 시설 운영은 제한될 수 있습니다. "포동저수지"가 인근에 있어 수질 보호 구역으로 지정된 점은 긍정적일 수 있으나, 특정 개발 행위에는 제약이 될 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계