나이스옥션 법원경매 영동 2024타경827 [1] 충청북도 옥천군 군서면 동평리 276-2 주1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경827 [1] 충청북도 옥천군 군서면 동평리 276-2 주1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경827 | 소재지: 충청북도 옥천군 군서면 동평5길 27-21 (주1동) | 감정가: 267,735,800원 | 최저가: 171,351,000원 | 용도: 단독주택

1. 영동지원 2024타경827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경827 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 군서면 동평리 276-2 주1동

용도: 단독주택

감정가: 267,735,800원

토지면적: 516.00㎡ (약 156.09평)

토지 지분율: 51600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.85㎡ (약 49.86평)

건물 지분율: 16485 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 옥천군 군서면 동평리 소재 "군서초등학교" 남동측 원거리 방향에 위치합니다. 주변은 전답지 및 임야가 주를 이루며, 도로변을 따라 농가주택, 공장 등이 일부 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보 8-10분 거리에 노선버스정류장(평곡, 곡천역)이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 제반 교통 편익성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(변OO)입니다. 채권자는 엘OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자가 소유권을 취득하면 통상적으로 기존의 담보 물권 및 일부 권리들이 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 외 추가적인 인수되는 권리 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다. 현재 채무자 겸 소유자가 점유 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농촌 지역의 특징을 띠고 있으며, 주변은 농경지와 임야가 많고 농가주택 및 일부 공장이 혼재되어 있습니다. 상업 시설이나 주요 편의 시설이 밀집된 지역은 아니므로, 활발한 상업적 상권 분석보다는 전원생활 또는 농업과 관련된 입지로 고려하는 것이 적합합니다. 군서초등학교가 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성은 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕 단층 건물로, 외벽은 벽돌 마감, 창호는 하이샷시 및 강화유리 등이며, 내벽은 인테리어, 목재, 타일, 실크 벽지 등으로 마감되어 있습니다. 1층은 방 1개, 거실, 주방, 다용도실, 보일러실, 욕실, 현관으로 구성되어 있으며, 2층은 방 2개, 가족실, 욕실로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 가축사육제한구역), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)으로 지정되어 있습니다. 특히, '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역', '수질보전특별대책지역'에 해당하여 향후 축사 신축이나 환경 관련 시설 설치 등에 대한 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 공장이 일부 혼재하고 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 임대 관례 및 기타 사항은 미상으로, 이는 향후 활용 시 임대차 관계 확인이 필요함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 군서면의 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치한 단독주택입니다. 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게는 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육 및 배출시설 설치 등이 제한되는 지역이므로, 건축 또는 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 공장 혼재 및 농촌 지역 특성상, 쾌적함이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 전원생활 및 귀촌 희망자에게 적합한 입지입니다.

- 토지 및 건물 일괄매각으로, 별도의 명도 문제가 적을 수 있습니다 (단, 채무자 점유 확인).

- 주변 환경이 비교적 조용하여 심리적 안정감을 제공할 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계