나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11650 [1] 충청북도 옥천군 이원면 건진리 산29-19 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "옥천이원농공단지" 북측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 급경사의 자연림 상태이며, 남측 방향으로 옥천이원 농공단지가 소재하고 있음.

교통상황

본건에 직접 접하는 도로가 없으며, 인접한 위치에 접근이 가능한 교통시설이 없음.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 자연림상태임.

인접 도로상태

본건에 직접 접하는 도로가 없음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

직접 접하는 도로가 없음.
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2024타경11650 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 건진리 산29-19

용도: 임야

감정가: 54,785,500원

토지면적: 9961.00㎡ (약 3013.2평)

건물면적: 0.00㎡ (0.0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드

2. 입지조건

본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "옥천이원농공단지" 북측 방향에 위치합니다.

주변은 급경사의 자연림 상태이며, 남측 방향으로 옥천이원 농공단지가 소재하고 있습니다.

본건에 직접 접하는 도로는 없으며, 인접한 위치에 접근 가능한 교통시설도 없습니다.

토지이용계획은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역(2권역)입니다.

인근 옥천이원농공단지 관리사무소 주변에는 경찰서, 면사무소, 농협, 신협, 새마을금고, 마트, 식당 등 생활 편의시설이 소재하고 있다는 정보가 있습니다.

3. 권리분석

채권자는 신한카드이며, 강제경매 개시결정은 2024년 12월 20일에 등기되었습니다.

말소기준권리는 2024년 12월 20일자 신한카드에 의한 강제경매 개시결정 등기입니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전: 1996년 6월 25일 (장덕식)

* 소유권 이전: 2007년 12월 24일 (김기준) (매매, 금26,500,000원)

* 강제경매: 2024년 12월 20일 (신한카드, 권리금액 55,592,183원) - 말소기준권리

* 압류: 2025년 1월 3일 (국민건강보험공단) - 말소

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 옥천이원농공단지 북측에 위치한 임야로, 주변은 자연림 상태입니다.

농공단지가 인접해 있어 해당 단지 내 종사자들의 생활 기반 시설 및 관련 상업 시설의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 본건 토지 자체에 대한 직접적인 상권 형성보다는 인근 농공단지의 배후지로서의 가치를 고려해야 합니다.

5. 생활정보

인근 옥천이원농공단지 관리사무소 주변에는 경찰서, 면사무소, 농협, 신협, 새마을금고, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 소재하고 있습니다.

옥천군에는 대청호 관련 규제 지역 외에 지역 발전을 도모할 수 있는 정책이 수립되고 있으며, 일부 비규제 지역에는 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 입주 논란이 있었던 사례가 있습니다. 본건 소재지 주변에 이러한 혐오 시설이 직접적으로 명시되지는 않았으나, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 규제 사항을 고려할 때 향후 개발 시 잠재적인 이슈가 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 직접 접하는 도로가 없어 차량 접근이 불가하며, 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 급경사의 자연림 상태로, 개발 및 활용에 있어 지형적인 제약이 있습니다.

* 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역(2권역)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 대한 여러 제한이 따릅니다.

* 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 입주 관련 논란이 있었던 점을 고려할 때, 주변 환경에 대한 민감성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 옥천이원농공단지 인근에 위치한 자연림 상태의 임야로, 직접적인 도로 접근성이 없고 경계가 불분명한 단점이 있습니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한 규제가 적용되는 지역입니다. 그러나 옥천이원농공단지와의 인접성을 고려할 때, 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 개발 시에는 별도의 측량 및 개발 관련 법규 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 옥천이원농공단지와 인접하여 배후지로서의 잠재적 가치 보유.

* 감정가 대비 저평가 가능성 (추가적인 시장 조사 필요).

* 개발 잠재력을 활용한 장기 투자 관점에서의 접근 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 54,785,500원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현황 및 잠재적 리스크, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 방문 및 추가적인 시장 조사를 통해 결정하는 것을 권장합니다.

일반적으로 경매 초보자의 경우 감정가의 70~80% 수준에서 접근하는 것을 고려할 수 있으나, 본 물건의 경우 도로 부재 등 특수성을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 약 40,000,000원 ~ 50,000,000원 범위에서 신중하게 고려해 볼 수 있습니다.

이는 초기 제안이며, 실제 입찰가는 현장 상황 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.1.물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 영동지원 2024타경11650 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 건진리 산29-19

용도: 임야

감정가: 54,785,500원

토지면적: 9961.00㎡ (약 3013.2평)

건물면적: 0.00㎡ (0.0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드

2. 입지조건

본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "옥천이원농공단지" 북측 방향에 위치합니다.

주변은 급경사의 자연림 상태이며, 남측 방향으로 옥천이원 농공단지가 소재하고 있습니다.

본건에 직접 접하는 도로는 없으며, 인접한 위치에 접근 가능한 교통시설도 없습니다.

토지이용계획은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역(2권역)입니다.

인근 옥천이원농공단지 관리사무소 주변에는 경찰서, 면사무소, 농협, 신협, 새마을금고, 마트, 식당 등 생활 편의시설이 소재하고 있다는 정보가 있습니다.

3. 권리분석

채권자는 신한카드이며, 강제경매 개시결정은 2024년 12월 20일에 등기되었습니다.

말소기준권리는 2024년 12월 20일자 신한카드에 의한 강제경매 개시결정 등기입니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전: 1996년 6월 25일 (장덕식)

* 소유권 이전: 2007년 12월 24일 (김기준) (매매, 금26,500,000원)

* 강제경매: 2024년 12월 20일 (신한카드, 권리금액 55,592,183원) - 말소기준권리

* 압류: 2025년 1월 3일 (국민건강보험공단) - 말소

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 옥천이원농공단지 북측에 위치한 자연림 상태의 임야입니다.

농공단지가 인접해 있어 해당 단지 내 종사자들의 배후지로서의 잠재적 가치를 가집니다.

옥천이원농공단지에는 자동차 부품, 볼트, 스크류, 전선 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있어, 이들 기업과 관련된 산업 활동의 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.

다만, 본건 토지 자체에 대한 직접적인 상권 형성보다는 인근 농공단지의 기능과 연계된 개발 가능성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

인근 옥천이원농공단지 관리사무소 주변에는 경찰서, 면사무소, 농협, 신협, 새마을금고, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 소재하고 있습니다.

옥천군 내에는 자연과 어우러지는 개발 계획이 수립되고 있으며, 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설과 같은 혐오시설 입주에 대한 논란이 있었습니다. 본건 지역 주변에 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 토지 이용 계획상 수질보전특별대책지역(2권역)에 포함되어 있어 환경 관련 규제가 있습니다. 옥천군이 생활폐기물 소각시설 등 관련 시설에 대한 대처 방안을 마련하고 있으며, 관련하여 주민들의 우려와 논란이 있기도 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 직접 접하는 도로가 없어 차량 접근이 불가능하며, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 있습니다.

* 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 급경사의 자연림 상태로, 토지의 활용도를 높이기 위한 개발 시 상당한 토목 공사가 요구될 수 있습니다.

* 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다중의 토지 이용 계획 및 각종 제한 사항이 적용되어 있어, 개발 및 활용에 제약이 많습니다.

* 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 입주 논란 등이 있었던 점을 감안할 때, 환경 및 지역 사회와의 관계에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 옥천이원농공단지 인근에 위치한 자연림 상태의 임야로, 직접적인 도로 접근성 부족과 불분명한 경계, 그리고 다양한 토지 이용 제한이 주요 리스크 요인입니다. 급경사의 지형 또한 개발에 어려움을 더합니다. 그러나 옥천이원농공단지와 인접해 있어 배후지로서의 잠재적 가치는 존재합니다. 향후 개발을 위해서는 상세한 측량과 건축법, 산지관리법 등 관련 법규 검토가 필수적이며, 이러한 제반 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 옥천이원농공단지와의 근접성으로 인한 잠재적 개발 가치 보유.

* 자연녹지지역 및 준보전산지로서 향후 행위 제한 완화 시 가치 상승 기대.

* 장기적인 관점에서 농공단지 연계 개발 또는 자연 친화적 시설 도입 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 54,785,500원이며, 현재 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

본 물건은 도로 접면이 없고 경계가 불분명하며, 급경사 지형 등 개발에 상당한 제약 요인이 존재합니다. 또한, 다수의 토지 이용 제한 규제가 적용됩니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

현장 방문 및 면밀한 권리 분석, 개발 가능성 및 비용에 대한 추가적인 검토가 선행되어야 정확한 입찰가 산정이 가능합니다.

일반적으로 이러한 조건의 물건은 감정가의 50% ~ 70% 수준에서 고려해 볼 수 있으나, 본건의 특수성을 감안하여 약 30,000,000원 ~ 45,000,000원 범위에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

이는 초기 제안이며, 실제 입찰은 현장 상황, 경쟁 정도, 본인의 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.