나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11650 [1] 충청북도 옥천군 이원면 건진리 산29-19 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11650 [1] 충청북도 옥천군 이원면 건진리 산29-19 임야 경매

• 사건번호: 2024타경11650
• 주소: 충청북도 옥천군 이원면 건진리 산29-19
• 감정가: 54,785,500원
• 최저가: 35,062,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

영동지원 경매1계 2024타경11650 | 소재지: 충청북도 옥천군 이원면 건진리 산29-19 | 감정가: 54,785,500원 | 최저가: 35,062,000원 | 용도: 임야

1. 영동지원 2024타경11650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경11650 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 이원면 건진리 산29-19

용도: 임야

감정가: 54,785,500원

토지면적: 9,961.00㎡ (약 3,013평)

토지 지분율: 996100 (정보 상의 기재대로 표기, 통상적인 지분율과는 차이가 있을 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리에 소재하며, "옥천이원농공단지" 북측 방향에 위치하고 있습니다. 주변은 급경사의 자연림 상태이며, 남측으로는 옥천이원 농공단지가 자리 잡고 있습니다. 인근 지역은 전반적으로 산림 지역에 포함됩니다.

1.3. 교통상황

본건 토지에 직접적으로 접하는 도로가 없습니다. 또한, 인접한 위치에 접근이 용이한 대중교통시설이 없어 접근성이 매우 낮습니다. 차량을 이용하더라도 맹지 상태이므로 진입로 확보가 필수적입니다.

1.4. 형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 형태로, 현재 자연림 상태 그대로 이용되고 있습니다. 경작이나 건축 등의 인위적인 개발이 이루어지지 않은 원시림 상태입니다.

1.5. 인접 도로상태

본건 토지는 어떠한 도로와도 직접 접하고 있지 않은 맹지입니다. 이로 인해 토지의 활용에 큰 제약이 따르며, 인접 토지와의 관계를 명확히 해야 합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 모든 가축사육제한구역, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 산지관리법에 따른 준보전산지, 환경정책기본법에 따른 수질보전특별대책지역(2권역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 법적 제한이 존재합니다.

1.7. 제시목록 외의 물건

공부상으로 제시목록 외의 별도 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.9. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대 관계 및 기타 특이사항에 대해서는 현재까지 파악된 바가 없습니다.

2. 입지조건

본건은 옥천이원농공단지 인근에 위치하지만, 직접적인 편의시설과의 연계성은 부족합니다. 주변이 대부분 자연림으로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 다만, 도로 접근성이 매우 취약하다는 점이 가장 큰 입지적 단점입니다.

3. 권리분석

본건은 신OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 채무자가 소유자와 동일인이며, 소유권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 추가적인 권리상 문제점은 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항에 대해 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

4. 상권분석

인근 옥천이원농공단지로 인해 산업 활동이 이루어지는 지역이지만, 본건 토지는 농공단지에서 직접적인 영향을 받는 상권과는 거리가 있습니다. 주변이 자연림 위주이므로 상업 활동보다는 농업, 임업 또는 장기적인 개발 가능성을 고려해야 하는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변에 대규모 주거 단지나 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 일반적인 생활 편의시설 접근성은 떨어집니다. 자연 속에서의 휴식이나 전원생활을 추구하는 경우라면 고려해볼 수 있으나, 일상적인 생활 편의를 위해서는 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역으로의 이동이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 직접 접하는 도로가 없어 맹지라는 점입니다. 이로 인해 토지 활용에 큰 제약이 따르며, 인접 토지와의 관계 설정 및 도로 확보를 위한 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 요구되며, 이는 소유권 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 다양한 법적 제한(가축사육제한, 배출시설설치제한, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 등)으로 인해 개발행위에 상당한 제약이 따릅니다. 주변 지역에 유해시설이 있는지에 대한 추가적인 현장 조사 및 관련 기관 문의가 필요합니다. (현재까지 검색 결과에서는 옥천이원농공단지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 면밀한 조사가 필요합니다.)

7. 종합 의견

본건 토지는 옥천군 이원면 건진리의 자연림 지역에 위치한 맹지 임야입니다. 감정가는 54,785,500원으로 책정되었으며, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 그러나 도로 접근성, 불분명한 경계, 엄격한 토지 이용 제한 등 여러 가지 개발 상의 제약과 리스크를 안고 있습니다. 농공단지가 인근에 위치하고는 있으나, 직접적인 수혜를 받기보다는 독립적인 환경에 가깝습니다.

8. 투자 포인트

현실적으로 본건 토지의 직접적인 투자 가치는 매우 제한적입니다. 맹지라는 근본적인 문제를 해결하기 위한 부지런함과 추가적인 비용 투자가 필수적입니다. 만약 인접 토지를 함께 매입하거나, 향후 도로 개설 계획 등이 있다면 장기적인 관점에서 가치를 평가해볼 수 있습니다. 또는, 법적 제한 사항을 충족하는 범위 내에서의 산림 활용 또는 자연 휴양림 조성 등과 같은 특수한 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 이러한 경우에도 철저한 사전 조사와 전문가의 자문이 반드시 선행되어야 합니다. 맹지 해결 방안, 주변 개발 계획, 법적 규제 완화 가능성 등을 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

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