나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1932 [1] 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 산42 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1932 [1] 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 산42 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1932
• 주소: 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 산42
• 감정가: 126,130,000원
• 최저가: 61,804,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

영월지원 경매1계 2024타경1932 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 산42 | 감정가: 126,130,000원 | 최저가: 61,804,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경1932 (1) 물건 보고서

**1.1.물건 기본 정보**

사건번호: 영월지원 2024타경1932 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 산42

용도: 임야

감정가: 126,130,000원

토지면적: 63,065.00㎡ (약 19,077.5평)

토지 지분율: (제공된 정보상의 '6306500'은 일반적인 지분율 표기와 달라, 해당 토지 전체 면적에 대한 소유권으로 간주하여 보고서 작성)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

**1.2.물건 요약**

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리 산42에 소재한 임야로, 총 감정가는 1억 2613만원입니다. 토지 면적은 63,065.00㎡(약 19,077.5평)입니다. 본건 감정평가서 상에는 두 개의 일련번호(1번, 2번)로 나누어 평가되었으며, 각각 다른 토지 현황과 이용 상태를 보입니다. 1번 토지는 "정선하늘공원" 남서측 인근에 위치하며, 왕복 2차선 포장도로와 접하고 자연림으로 이용 중입니다. 2번 토지는 "소래교" 남서측 근거리에 위치하며, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중이고 임야도상 맹지입니다. 부근은 농경지 및 임야로 형성되어 있습니다.

**1.3.입지조건**

본 물건은 강원특별자치도 정선군 여량면 남곡리에 위치하며, 자연 경관이 수려한 지역에 속합니다. "정선하늘공원" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 원활한 편이나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 불편함이 따릅니다. 따라서 차량을 통한 이동이 필수적입니다.

**1.4.권리분석**

본건은 소유자 겸 채무자인 최OO 씨에 대하여 채권자 강OOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보상으로는 인수해야 할 별도의 권리 분석상 부담은 없어 보입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 공고를 재확인해야 합니다.

**1.5.상권분석**

본 물건은 임야로서, 인근 지역은 농림 지역에 속하며 상업 활동보다는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 상권의 개념으로 분석하기는 어렵습니다. 주변은 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어, 기본적인 생활 편의 시설을 제외하고는 상업 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

**1.6.생활정보**

본건은 한적하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합한 물건입니다. 전원생활, 주말 농장, 혹은 임업 관련 활동을 계획하시는 분들에게 고려해볼 만합니다. 주변의 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요하며, 조용한 자연 속에서의 휴식이나 활동을 추구하는 분들에게는 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

**1.7.주변 시설 및 혐오시설 확인**

본건 소재지 인근에는 "정선하늘공원"(묘지 및 봉안시설)이 위치해 있습니다. 이는 본건의 일부 토지에서 분묘가 이용 중인 현황과도 연관이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 본건 주변에서 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 산업 폐기물 처리장, 대규모 공장 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

**1.8.잠재적 리스크**

본건은 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 두 필지 모두 부정형 급경사지로 이용 중입니다. 특히 2번 일련번호 토지는 임야도상 맹지 상태로, 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 2번 토지 상에는 분묘가 소재하고 있으며, 추가 분묘 존재 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획 상으로는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 토지이용 규제가 적용되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

**1.9.투자 포인트**

본건은 감정가 1억 2613만원으로, 토지 면적 대비 경쟁력 있는 가격으로 제시되었습니다. 임야로서 장기적인 시각에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상 규제 지역이 많아 개발 용도로는 제한적일 수 있으나, 농림 지역 특성상 임업, 장기적인 관점에서의 농업, 또는 자연 친화적인 시설(관계 법령 충족 시) 등으로 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 현재 경매 시작가로 입찰이 가능하므로, 시세 대비 저가 매수의 기회를 가질 수 있습니다.

**1.10.종합 의견**

본건 영월지원 2024타경1932 (1) 물건은 강원도 정선군의 임야로, 광활한 토지 면적과 잠재적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 하지만 급경사, 맹지 가능성, 분묘 소재, 그리고 복잡한 토지이용계획 등은 투자 결정 전 신중하게 고려해야 할 요소들입니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않은 점은 긍정적이나, 대중교통 불편 및 편의시설과의 거리 등은 생활 편의 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. 투자 목적, 개발 계획, 그리고 법규 검토 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 것을 권해드립니다.

법원 정보

영월지원 경매1계