나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1888 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1888 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-14 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1888
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-14
• 감정가: 22,656,000원
• 최저가: 11,101,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

영월지원 경매1계 2024타경1888 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-14 | 감정가: 22,656,000원 | 최저가: 11,101,000원 | 용도: 임야

1. 영월 지원 2024타경1888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경1888 (1)이며, 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-14에 소재한 임야입니다. 감정가는 22,656,000원입니다.

토지 면적은 944.00㎡ (약 285.56평)이며, 토지 지분율은 94400입니다. 건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다.

본 물건은 토지 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 정OO님이며, 채무자는 하OOOOOOOOO, 채권자는 한OO님입니다.

주의사항으로는 맹지라는 점이 명시되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "국립축산과학원 한우연구소" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 산재한 농촌 지역 내 마을 주변 산림지대입니다.

차량으로는 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

토지 자체는 급경사의 사다리형으로 자연림 상태입니다.

인접 도로 상황은 맹지로, 접근성이 매우 제한적입니다.

토지이용계획상으로는 보전관리지역이며, 산지관리법에 따른 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 정OO님입니다. 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다.

제공된 정보만으로는 권리관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리관계, 선순위/후순위 채권 내역, 말소기준 권리 등을 확인하기 위해서는 해당 경매 물건의 상세 권리 분석 보고서나 법원 문서를 통해 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 산림지대에 위치하여 주변에 별도의 상업 시설이나 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주된 용도는 임야이며, 농경지 및 단독주택이 혼재하는 지역으로, 인근 국립축산과학원 한우연구소가 주요 시설로 언급됩니다.

따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 특수성을 고려한 접근이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

평창군 대관령면 차항리라는 지역적 특성상, 기본적인 생활 편의 시설은 주로 인근 마을이나 평창읍 등 다소 떨어진 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 불편하여 차량을 통한 이동이 필수적이므로, 대중교통 접근성을 중요하게 생각하는 분에게는 다소 불편할 수 있습니다.

국립축산과학원 한우연구소가 인근에 위치하여 관련 기관 종사자나 연구 관련 인력에게는 특수한 의미가 있을 수 있습니다.

뛰어난 자연환경은 전원생활이나 휴양을 목적으로 하는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 토지로 진입하기 위한 법적으로 인정되는 통행로 확보가 어렵거나, 이를 위해 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지가 '급경사'의 '자연림' 상태여서, 개발이나 건축 행위 시 지형적 제약이 크고 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

'보전관리지역' 및 '준보전산지'라는 용도지역 및 산지 규제로 인해 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있으며, 관련 인허가 과정이 복잡하거나 불가할 수 있습니다.

대중교통 이용이 불편하여 접근성이 떨어지는 점도 단점으로 작용할 수 있습니다.

감정평가서상 '이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바'라는 언급은, 혹시 모를 임차인이나 점유자가 있을 경우 추가적인 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있어, 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면의 산림 지역에 위치한 임야로, '맹지' 및 '급경사' 지형이라는 점이 가장 두드러지는 특징입니다.

이러한 제약으로 인해 개발 및 활용에 상당한 어려움이 예상되며, '보전관리지역' 및 '준보전산지'라는 규제 또한 개발 가능성을 더욱 낮추는 요인입니다.

현재로서는 접근성과 활용도 면에서 제한적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 매각 가격이 감정가 대비 현저히 낮게 형성될 경우, 장기적인 관점에서 접근하거나 특수한 목적(예: 농장, 자연인 생활 공간, 임야 자체의 가치 활용 등)을 가진 경우 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

매우 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 가격 메리트를 통한 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 지역의 장기적인 개발 가능성이나 향후 토지 이용 계획 변경 등을 면밀히 검토하여, 이를 통한 가치 상승을 모색할 수 있습니다.

자연 그대로의 상태를 유지하며 친환경적인 공간으로 활용하거나, 임야 자체의 특성을 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다. (다만, 맹지와 경사도 문제 해결이 투자의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다.)

법원 정보

영월지원 경매1계