나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1888 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-14 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "국립축산과학원 한우연구소"
북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재
하는 농촌지역내의 마을주변 산림지대입니다.

교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

급경사의 사다리형 토지로서, "자연림"입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의
확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

.2006. 5. 10.자 소유권이전청구권가등기권자가 현재의 소유자임
.맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2024타경1888 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 491-14

용도: 임야

감정가: 22,656,000원

토지면적: 944.00㎡ (약 285.71평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OO

매각대상: 토지매각

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리에 위치하며, 주위는 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지역 내 마을 주변 산림지대에 속해 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로와 직접 접하지 않는 맹지로서, 토지 이용 및 접근에 상당한 제약이 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 향후 토지의 활용 및 개발에 대한 관련 법규 확인이 필수적입니다.

주변에 혐오시설은 관찰되지 않으며, 국립축산과학원 한우연구소와는 북서측 원거리에 위치합니다.

1.2. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 2018년 4월 4일 접수된 한병용 근저당권(39,000,000원)입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 2006년 5월 10일자 소유권이전청구권가등기 (권리자: 정영수): 본 권리는 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 합니다. 특히, 본 가등기 권리자가 현재의 소유자로 명시되어 있어, 소유권 이전 과정에서 복잡하고 특수한 상황이 발생할 수 있습니다.

* 2009년 1월 7일자 소유권 이전 (권리자: 정영수): 매매 대금 5,700,000원에 소유권 이전 등기가 이루어졌습니다.

* 2018년 4월 4일자 근저당권 (권리자: 한병용): 39,000,000원, 말소기준권리입니다.

* 2024년 10월 22일자 임의경매개시결정 (권리자: 한병용): 30,000,000원, 매각으로 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 39,000,000원(근저당)이며, 임의경매 신청 채권액을 포함하면 69,000,000원입니다.

현재 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로서 상권 형성이 어려운 지역입니다.

주변 환경은 농경지와 산림지대로서, 전원생활, 주말농장, 또는 장기적인 관점에서의 휴양 및 숙박 시설 개발 가능성을 시사합니다.

국립축산과학원 한우연구소와의 근접성은 지역적 특색을 보여주며, 지역 산업과의 연계 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 농촌 마을 인근에 위치하여 자연환경은 우수하나, 대중교통 이용이 다소 불편합니다.

주요 편의시설, 의료기관, 관공서 등은 차량을 이용하여 접근해야 할 것으로 보입니다.

전원생활을 희망하는 실수요자에게는 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성이 중요한 고려 사항입니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 도로와의 직접적인 연결이 없어 건축이나 토지 이용을 위한 별도의 도로 확보가 필요하며, 이에 따른 시간과 비용이 발생합니다.

급경사 토지: 토지의 형태가 급경사의 사다리형으로, 토목 공사 비용이 많이 들거나 개발 자체가 어려울 수 있습니다.

선순위 가등기: 2006년 5월 10일자 소유권이전청구권 가등기는 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 합니다. 더욱이, 가등기 권리자가 현재의 소유자라고 명시된 점은 소유권 이전 과정에서 매우 복잡한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있어, 본 물건의 가장 큰 리스크 요인으로 판단됩니다.

토지이용규제: 보전관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평창군 대관령면의 아름다운 자연 속에 위치한 임야입니다.

하지만 맹지, 급경사, 그리고 보전산지라는 개발 및 이용상의 제약이 존재합니다.

무엇보다 2006년 5월 10일자 선순위 가등기가 말소되지 않고 인수되는 점, 그리고 가등기 권리자가 현재 소유자라는 특이사항은 본 물건의 소유권 확보에 있어 심각한 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투기적 목적보다는 해당 지역의 자연 환경을 충분히 이해하고, 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 법률적 지식과 자금, 그리고 장기적인 안목을 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

평창 지역의 우수한 자연환경 및 관광지로서의 잠재력.

국립축산과학원 한우연구소와 인접하여 지역 특색을 반영한 활용 가능성.

장기적인 관점에서 토지 이용 규제 완화 또는 특정 용도로의 전환 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 22,656,000원입니다.

그러나 맹지, 급경사, 그리고 특히 인수해야 하는 선순위 가등기와 같은 명확한 리스크 요소를 다수 내포하고 있어, 낙찰 후 추가적인 비용 발생 가능성이 매우 높습니다.

가장 큰 걸림돌인 선순위 가등기 권리 관계는 법률 전문가의 면밀한 검토와 명확한 해결 방안 마련이 선행되어야 하며, 이 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

따라서 단순 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하기보다는, 맹지 해소, 지목 변경, 토목 공사 등 향후 예상되는 모든 제반 비용과 권리 해결 비용, 그리고 본인의 투자 성향 및 자금 계획을 종합적으로 고려하여 매우 신중하게 접근해야 합니다.

명확한 권리 분석과 예상되는 추가 비용에 대한 철저한 검토 없이는 감정가 이하 또는 보수적인 금액으로 접근하는 것이 현명할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.