나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1932 [2] 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 산183 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1932 [2] 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 산183 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경1932 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 산183 | 감정가: 48,436,000원 | 최저가: 23,734,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경1932 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1932 (2)

소재지: 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 산183

용도: 임야

감정가: 48,436,000원

토지면적: 40,364.00㎡ (약 12,209.4평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 산183 소재 임야입니다. 토지 면적은 40,364.00㎡ (약 12,209.4평)이며, 감정가는 48,436,000원입니다. 토지는 토지매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 최OO님이며, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 본건 토지에는 분묘 2기가 소재하고 있으며, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 다만, 분묘의 규모 등을 고려할 때 본 건에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 감정평가액은 위 분묘 소재 여부에 구애없이 평가되었습니다. 임야도 상 맹지인 점은 주의해야 할 사항입니다. 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편한 편입니다. 토지는 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역(일련번호1) 등으로 지정되어 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 산183에 소재하며, "소래교" 남서측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 다만, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. "정선하늘공원"과도 인접해 있어 주변 경관은 좋은 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 최OO님입니다. 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 토지에는 분묘 2기가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 존재합니다. 감정평가 시 분묘의 영향은 미미한 것으로 간주되었으나, 낙찰 후 분묘 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 공부상 임야이나 현황 일부 묘지로 이용 중이며, 임야도 상 맹지인 점은 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 자연녹지 및 임야 지역에 위치하여 주변에 상업시설이나 주거 밀집 지역이 형성되어 있지 않습니다. 따라서 일반적인 상권 분석 대상이라기보다는, 주변의 농경지 및 산림 이용과 관련된 잠재적 가치 측면에서 접근하는 것이 적합합니다.

1.6. 생활정보

주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집되어 있지 않아 기본적인 생활 편의는 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용할 경우 인근 지역의 편의 시설을 이용해야 합니다. 다만, 자연 속에서의 전원생활이나 귀촌 등을 고려하는 경우라면 조용하고 한적한 환경이 장점이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지 지상에 소재한 분묘 2기로, 분묘기지권이 인정될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 임야도 상 맹지라는 점은 토지로의 접근 및 개발에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 급경사지로서 토지의 활용도 또한 제한적일 수 있습니다. 임야 관련 법규(농림지역, 보전관리지역, 보전산지 등) 준수 여부 및 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 본건은 자연림 및 농경지로 둘러싸인 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 지역 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있으며, 상세한 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 자연림과 일부 묘지로 이용 중인 임야로, 농림지역 및 보전관리지역 등에 속해 있습니다. 분묘 2기가 소재하고 있고 임야도 상 맹지라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 감정가는 48,436,000원이며, 토지 면적은 약 12,209.4평입니다. 현재로서는 직접적인 개발보다는 장기적인 관점에서 자연 보존 가치나 귀촌, 주말 농장 등 잠재적 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적: 약 12,209.4평의 토지를 감정가 48,436,000원에 취득할 수 있는 기회입니다.

자연 친화적인 환경: 정선군의 아름다운 자연 속에서 힐링이나 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

잠재적 활용 가능성: 향후 개발 규제 완화 또는 특정 용도(예: 묘목 재배, 체험 농장 등)로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계