나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1772 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1348-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1772 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1348-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경1772
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1348-3
• 감정가: 1,200,727,000원
• 최저가: 588,356,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

영월지원 경매1계 2024타경1772 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1348-3 | 감정가: 1,200,727,000원 | 최저가: 588,356,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경1772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1772 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1348-3

용도: 전 (농지)

감정가: 1,200,727,000원

토지면적: 3743.00㎡ (약 1132.3평)

토지 지분율: 374300 (이는 토지 면적으로 보이며, 지분율이 아닐 가능성이 높습니다. 제공된 토지 면적 3743.00㎡와 일치합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (전체 토지 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 (필요), 다만 본 경매에서는 불요함으로 명시되어 있습니다.

주의사항: 일괄매각 (토지와 건물 등을 묶어서 매각), 목록1 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 제방도로 소재.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리에 위치하며, "진부역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 특히, KTX 진부역이 인근에 있어 교통 접근성이 용이한 편입니다. 또한, 진부면은 AI 기반 도시 개발(평창 평화 AI시티 사업) 및 KTX 역세권 개발 사업 등이 추진되면서 미래가치가 기대되는 지역으로 평가받고 있습니다. 북서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 제방도로가 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 강OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매개시결정 등기 전에 설정된 담보권 등은 말소되는 것이 일반적이나, 권리관계는 반드시 등기부등본 및 현황을 통해 면밀히 재확인해야 합니다. 본 건은 토지 매각으로 진행되며, 소유권이 이전될 예정입니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 단독 주택이나 농업 관련 시설이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. KTX 진부역과 인접해 있어 역 주변으로 형성된 상업 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 진부면은 평창군의 주요 시가지 중 하나로, 지역 경제 활성화를 위한 다양한 개발 계획이 추진되고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

KTX 진부역을 이용하면 서울 및 주요 도시로의 이동이 편리합니다. 또한, 진부면 시가지가 인근에 있어 하나로마트, 문화센터, 체육공원 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 자연환경으로는 인근에 두타산자연휴양림 등 자연 친화적인 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지(전)로, 농지취득자격증명 발급이 일반적으로 필요하나, 해당 경매 물건의 경우 '불요함'으로 명시되어 있어 확인이 필요합니다. 그러나 토지이용계획상 "도시지역, 제1종일반주거지역"으로도 지정되어 있어, 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 동시에 "가축사육제한구역(절대제한지역)" 및 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 또한, 일부 주변 토지가 지적도상 맹지라는 점(단, 본건 토지는 북서측 제방도로에 접해있음)은 개발 시 기반 시설 확보에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물이나 토지가 없다는 점은 공부상 현황과 실제가 일치할 가능성이 높음을 시사합니다. 현재 검색 결과 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 KTX 진부역 인근에 위치한 대규모 농지로, 개발 잠재력과 자연환경을 갖춘 입지를 자랑합니다. 다만, 농지라는 점과 엄격한 개발 제한 구역 지정으로 인해 토지 이용에 제약이 따르는 점은 신중한 검토가 필요합니다. 진부역 역세권 개발 및 AI 도시 사업 등 지역 개발 호재는 긍정적인 요인이지만, 규제 사항을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. KTX 진부역 역세권 개발 및 평창 AI 도시 사업 등 미래가치 상승 기대감.

2. 진부역을 통한 교통 편의성 증대 및 수도권과의 접근성 향상.

3. "도시지역, 제1종일반주거지역"으로의 용도지역 지정은 향후 잠재적 개발 가능성을 시사.

4. 대규모 농지로서, 향후 개발 계획이나 용도 변경 시 큰 시세 차익 기대 가능.

5. 주변 환경 대비 감정가가 적절한지, 경매 시세는 어떠한지 면밀히 분석하여 실속 있는 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계