나이스옥션 법원경매 광주 2023타경62565 [1] 광주광역시 북구 운암동 OOOOO 숙박시설 경매

광주광역시 북구 OOOOOOOO OOOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경62565(광주지방법원 경매7계). 감정가 258,766,400원, 최저가 92,742,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 62565 [1]
소재지	광주광역시 북구 운암동 OOOOO
도로명주소	광주광역시 북구 OOOOOOOO OOOO
용도	숙박시설
매각기일	2025.10.14
관할법원	광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	토지구획정리사업지구, 근린상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, (저촉)상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	372.50㎡ (112.68평)
건물면적	837.05㎡ (253.21평)

금액

감정가	258,766,400원
최저가	92,742,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	9,274,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.05.21	258,766,400원	유찰
2차	2024.07.02	181,136,000원	유찰
3차	2024.08.13	144,909,000원	유찰
4차	2024.09.24	115,927,000원	유찰
5차	2025.10.14	92,742,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2024.01.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
상업업무용건물, 공원, 오피스텔, 단독주택 등이 소재하는 일반상가지대임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북동측 인근으로 북문대로가 통과하는 등 전반적인
교통 사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 소로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역, 도시지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함),
가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구회정리사업법>,
전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근톤크리트조 슬래브지붕 5층 여관, 대피소로서,
외벽 : 치장벽돌 및 콘크리트위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 새시창임.
이용상태: 여관임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	59%	134,880,050원
최근 6개월	3건	57%	101,590,033원
최근 12개월	8건	59%	252,151,109원

물건 비고

- 일괄매각
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 5층의 모텔 건물로 영업하지 않고 있어 보통 이하의 관리상태이며, 각 실 내부에 집기류 등이 방치되어 있음