나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32066 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산138-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32066 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산138-3 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경32066 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산138-3 | 감정가: 896,086,000원 | 최저가: 439,082,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경32066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32066 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산138-3

용도: 임야

감정가: 896,086,000원

토지면적: 4,619.00㎡ (약 1,397.3 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온초등학교" 북측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 우수합니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 특히 면온IC와 인접해 있어 접근성이 뛰어나며, 휘닉스 평창과 같은 주요 관광 시설과 가까운 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자(양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)가 신청한 경매입니다. 사건번호 2024타경32066은 영월지원에서 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보이며, 펜션 등 관광 관련 시설이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 소규모 편의시설 위주의 상권으로 판단됩니다. 휘닉스 평창 등 대형 리조트가 인근에 있어 관광객 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 면온초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 버스 정류장이 있으나 배차 간격 등이 불편하여 전반적인 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 평창군은 동계 올림픽 개최지로, 지역 관광 자원 및 휴양 시설이 발달한 곳이며, 면온IC와 가까워 서울 등 수도권 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '건축신고 후 미착공한 토지' 및 '일부 도로'로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 행정 절차상 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 본건 서측 일부가 폭 3-4미터의 포장도로에 접해 있으나, 본건 인접 필지 경계 부분에는 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 이러한 점은 토지 경계 확인 및 인접 토지와의 관계 설정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 자연 친화적인 입지를 자랑하는 평창군 봉평면의 임야로, 현황은 건축 신고 후 미착공 상태의 토지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 감정가는 약 8억 9천만 원대이며, 토지 면적은 4,619㎡(약 1,397.3 평)입니다. 계획관리지역으로 용도지역상 개발 잠재력이 있으며, 휘닉스 평창 등 관광 시설과의 접근성이 좋습니다. 다만, 공부와의 차이, 현황 도로 부분, 미착공 상태 등의 복합적인 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지 및 관광 잠재력: 평창군은 사계절 관광지로 유명하며, 특히 휘닉스 평창과 가까워 숙박 시설 등 관광 관련 개발 시 유리할 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 계획관리지역으로 건축이 가능한 용도이며, 현재 건축 신고 후 미착공 상태이므로 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 접근성: 면온IC와 인접하여 수도권 접근성이 우수하며, 이는 잠재적 투자 가치를 높이는 요인입니다.

4. 토지 활용: 공부상 임야이나 실질적으로 개발 가능한 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계