나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32172 [1] 강원특별자치도 평창군 미탄면 창리 318-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32172 [1] 강원특별자치도 평창군 미탄면 창리 318-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경32172
• 주소: 강원특별자치도 평창군 미탄면 창리 318-3
• 용도: 답

영월지원 경매1계 2024타경32172 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 창리 318-3 | 감정가: 79,947,000원 | 최저가: 55,963,000원 | 용도: 답

1. 영월지원 2024타경32172(1)물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32172 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 창리 318-1

용도: 답 (현황 전 이용)

감정가: 79,947,000원

토지 면적: 1505.00㎡ (약 455평)

건물 면적: 0㎡ (매각 대상 제외 건물 존재)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세 정보

토지 이용 현황: 공부상 답이나 현황은 전(밭)으로 이용 중입니다.

지세 및 형태: 부정형의 완경사 지세입니다.

인접 도로: 남동측으로 폭 8m 미만의 소로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 지구단위계획구역(창리지구) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역, 영농여건불리농지 등 다양한 제한이 존재합니다. (일련번호 1, 2)

특이사항: 일부 제시외건물이 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. (목록2)

공부와의 차이: 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

미탄초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 면 소재지 내 단독주택과 농경지가 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 교통 사정은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 신OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명 및 법정지상권이 언급되었습니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으니 주의해야 합니다. (입찰 전 읍.면사무소 문의 필수)

4. 상권분석

대상 물건은 미탄면 소재지 인근 농경지 지역에 속해 있습니다.

주변에 단독주택이 혼재되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 제한적인 지역으로 판단됩니다.

농경지 특성상 지역 주민들의 농업 활동과 관련된 소규모 생활 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

미탄초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 보통 수준입니다.

면 소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

농경지이므로 주변에 전원적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 위험: 농지법에 따라 해당 자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. (매우 중요)

제시외건물 및 토지 일부 이용 제한: 목록2 지상에 일부 제시외 건물이 소재하여, 해당 토지 이용에 제한이 있을 수 있으며, 이는 감정평가액 산정 시 반영되었습니다. (매각 제외 물건)

영농여건 불리 농지: 농지 자체의 생산성이나 이용에 불리한 조건이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역, 폐기물 매립시설 설치 제한: 해당 지역은 축산업 운영이나 폐기물 관련 시설 설치에 제약이 따릅니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

현황 이용과 공부상 차이: 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중이므로, 이용 목적 변경이나 관련 민원 발생 가능성을 검토해야 합니다.

주변 시설: 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 가축 사육 제한 구역 및 폐기물 매립시설 설치 제한 구역으로 지정되어 있어 환경적 영향을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평창군 미탄면의 농경지(전)로, 미탄초등학교 인근에 위치하고 있습니다.

현재는 전으로 이용되고 있으나, 공부상 답으로 되어 있어 농지 관련 규제 및 확인이 필요합니다.

입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

또한, 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물 일부가 소재하고 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

계획관리지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 가축사육제한, 폐기물매립시설 설치 제한 등 다양한 공법적 제한 사항을 가지고 있습니다.

법정지상권 성립 가능성도 검토가 필요하며, 임대 관계는 미상입니다.

8. 투자 포인트

개발 가능성: 계획관리지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

접근성: 미탄초등학교 인근에 위치하며 차량 접근이 가능하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 토지를 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

영월지원 경매1계