나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32493 [1] 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 도원리 679 도로 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32493 [1] 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 도원리 679 도로 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경32493 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 도원리 679 | 감정가: 105,628,000원 | 최저가: 51,758,000원 | 용도: 도로

1. 영월 지원 2024타경32493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32493 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 도원리 679

용도: 도로

감정가: 105,628,000원

토지면적: 4,872.00㎡ (약 1,474평)

토지 지분율: 487,200 (토지 전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각

본건은 공부상 도로이나 현황은 일부 비포장도로, 일부 휴경지입니다. 목록4는 공부상 전이나 현황은 일부 도로, 일부 휴경지이며, 목록3 일부 지상에는 잡석이 적치되어 있으나 이는 매각에서 제외됩니다. 본건 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장(비포장) 현황도로가 소재합니다. 목록2,3,4,5의 경우 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 해당 읍면사무소에 문의하여 신청 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 도원리 소재 "도원교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 엄둔천변으로 단독주택, 유원시설 및 농경지 등이 소재하는 전형적인 농촌지대입니다. 주변에는 야영장 시설 건설 현장도 확인됩니다. 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 이해관계인 외 특이사항은 조사되지 않았으나, 권리분석 시 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출은 낙찰의 필수 요건이므로, 이에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 영월군 무릉도원면 도원리는 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 농촌 지역입니다. 인근에 유원시설이 있고 야영장 시설 건설 현장이 있는 점으로 미루어 보아, 지역 내에서의 관광 또는 휴양 관련 활동이 일부 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있어, 직접적인 상업 활동을 통한 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 농경지와 인접한 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 농업용 차량의 출입은 가능합니다. 영월군은 다양한 관광 명소를 보유하고 있어 주말이나 여가 시간을 활용한 관광 활동에는 유리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 해당 지역의 농지 관련 법규 및 규제에 따라 달라질 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '도로 및 일부 전(휴경지)'이며, 목록4 또한 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'로 이용되고 있어 공부와 현황 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 본건 서측으로 폭 3미터 내외의 현황도로가 소재하나, 도로의 통행 사용 승낙 등 법률적 권리 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 목록3 지상 잡석 적치물은 매각에서 제외되므로 인수 대상이 아닙니다. 이해관계인 부재로 임대 관계 등 상세한 내역은 확인되지 않아, 별도의 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 영월군 무릉도원면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 공부상 도로이나 현황은 도로와 휴경지가 혼재된 상태입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부와 현황의 차이, 그리고 대중교통 이용의 불편함 등은 고려해야 할 사항입니다. 주변의 자연환경과 일부 유원시설, 야영장 건설 현장 등은 지역의 잠재적인 가치를 보여줍니다.

8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 요건을 충족한다면, 관리지역 토지로서 향후 전원주택지, 주말농장, 또는 소규모 휴양 시설 등으로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 특히, 영월 지역은 수도권에서의 접근성이 개선됨에 따라 귀촌 또는 세컨드 하우스 수요가 꾸준히 존재합니다. 현황 도로로 이용 중인 부분과 인접한 도로 상황은 향후 토지 이용 계획 수립 시 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 공부상 도로 용도로 지정된 토지를 매입하는 것은 공공 도로 확보 또는 개발 관련 이점을 가질 수도 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계