나이스옥션 법원경매 서산 2021타경53250 [3] 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 1010 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2021.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1,6: 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
기호2: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임.
기호3,7(일단지): 부정형의 완경사지로서, 동물관련시설부지로 이용중임.
기호4: 대체로 세장형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임.
기호8: 대체로 삼각형의 완경사지로서, 수목이 식재된 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호2,4: 남측으로 폭 약4미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호3,7(일단지): 서측으로 인접필지에 개설된 비포장도로를 통하여 출입함.
기호8: 북동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-4,6-8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든축종불가)임.

제시목록 외의 물건

기호7: 별지 "지적및건물개황도" 와 같이 제시외건물(㉠)이 소재함.
기호2-4,7,8: 별지 "사진" 과 같이 제시외수목(㉡-㉤이 소재함.

공부와의 차이

기호1,6: 귀 제시목록상 지목은 전이나, 현황 도로로 이용중임.
기호3,7: 귀 제시목록상 지목은 답이나, 현황 동물관련시설부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 멤브레인, 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 드라이비트 및 멤브레인 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 및 멤브레인 마감 등
창호: PVC창호 마감 등임.

이용상태

승마장, 대기실, 창고 및 화장실 등으로 이용중임.

설비내역

보통의 위생설비 및 화재경보설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"일반건축물대장" 상 위반건축물로 등재되어 있으며, 3필 일단의 건물이나, 1009-4번지는 타인소유 토지임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
현황 3,7번 일단지, 동물관련시설 부지로 이용.
5번 승마장으로 이용, 공부상 동,식물 관련시설(가축용운동시설)을 운동시설(승마장)으로 무단 용도변경하여 위반건축물로 등재되어 있음, 3필지(1009-1, 1009-4, 1010번지)상에 등재되어 있으나 1009-4번지는 타인 소유임.
7번 지상에 비닐하우스 소재하나 매각 제외.
제시외 수목 매각 대상에 포함.
3,7번 농지 실현가능한 영농계획서(건축주동의 포함) 첨부시 농지취득자격증명 발급 검토, 동식물관련시설이 아닌 영농계획일 경우 토지원상복구후 검토 가능하다는 팔봉면의 사실조회 내용.
3,7번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).