나이스옥션 법원경매 평택 2022타경46962 [1] 경기도 안성시 원곡면 지문리 산78-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2022타경46962 [1] 경기도 안성시 원곡면 지문리 산78-1 임야 경매

• 사건번호: 2022타경46962
• 주소: 경기도 안성시 원곡면 지문리 산78-1
• 용도: 임야

평택지원 경매4계 2022타경46962 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 지문리 산78-1 | 감정가: 1,960,164,000원 | 최저가: 960,480,500원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2022타경46962 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 지문리 산78-1

용도: 임야

감정가: 1,960,164,000원

토지면적: 25,586.00㎡ (약 7,741평)

토지지분: 25,586㎡ (약 7,741평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항:

- 일괄매각

- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

- 목록1,2는 맹지이나 목록1(지문리 산78-1) 남동측으로 폭 약 3m의 비포장도로가 소재함.

- 공부상 '임야'이나 현황은 '전'이며 산지전용허가를 득하지 않은 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡저수지 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연림, 전, 답, 공장 등이 혼재된 마을 주변 임야지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지(기호 1)는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%입니다. 권리 분석 시 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있으며, 산지전용허가를 득하지 않은 상태인 점을 유의해야 합니다. 또한, 맹지에 대한 현황 도로 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

안성시 원곡면 지문리 일대는 개발이 진행 중인 산업단지(지문산업단지)와 농경지가 혼재된 지역입니다. 본 물건의 경우, 주변에 자연림, 전, 답, 공장 등이 소재하는 마을 주변 임야 지대로, 직접적인 상업 시설보다는 지역 개발 계획 및 농업 관련 시설과 연관될 가능성이 있습니다. 주변에는 지문산업단지가 위치하고 있어, 향후 산업단지 확장이나 연계 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연환경이 인접한 지역으로, 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 인근 편의시설이나 문화시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 지목과 현황 이용(임야 vs 전)의 차이입니다. 현황대로 전으로 이용하기 위해서는 산지전용허가를 득해야 하며, 이에 따른 추가 비용 및 행정 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으나, 남동측으로 폭 3m의 비포장도로가 있다는 점은 긍정적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 해당 도로의 통행 가능 여부 및 법적 권리관계를 명확히 확인해야 합니다. 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 행위 제한 사항도 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야(현황 전)로, 개발 잠재력을 가진 토지입니다. 지문산업단지가 인근에 위치하여 지역 개발과 연계될 가능성이 있으며, 자연환경 또한 우수합니다. 그러나 공부와 현황의 차이, 맹지라는 점, 각종 개발 및 행위 제한 사항 등은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토가 필요합니다. 특히, 산지전용허가 가능 여부 및 비용, 인접 도로의 실질적인 이용 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 풍부한 면적과 개발 잠재력: 25,586㎡(약 7,741평)의 넓은 토지로, 향후 개발 가능성이 있습니다.

2. 산업단지 인접 효과: 지문산업단지가 인근에 위치하여, 산업단지 확장 또는 관련 시설 입주 등으로 인한 수혜를 기대할 수 있습니다.

3. 자연환경: 주변 자연림 등 쾌적한 환경을 갖추고 있어, 친환경적 개발 또는 전원생활 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

4. 낮은 경쟁률 예상: 맹지, 현황 이용 불일치, 높은 보증금률 등 조건으로 인해 경쟁률이 낮을 수 있어, 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계