나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2266 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 4층426에이호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2266 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 4층426에이호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경2266
• 주소: 경기도 안양시 만안구 덕천로152번길 25, 4층426에이호 (안양동,안양아이에스비즈타워센트럴)
• 감정가: 230,000,000원
• 최저가: 117,760,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 지식산업센터

안양지원 경매2계 2024타경2266 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 덕천로152번길 25, 4층426에이호 (안양동,안양아이에스비즈타워센트럴) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 117,760,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서: 안양아이에스비즈타워센트럴 지식산업센터

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경2266 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 4층426에이호

용도: 지식산업센터 (공부상 공장)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 230,000,000원

1.2. 면적 정보 (전용 및 대지지분)

건물 전용면적: 40.97㎡ (약 12.39평)

*지식산업센터의 특성상 계약면적(분양면적)은 전용면적의 약 2배 수준으로 추정되나, 정확한 정보는 입찰 전 확인 필요합니다.

토지 대지권 지분: 9.35㎡ (약 2.83평)

1.3. 보고서 작성 목적

본 보고서는 경기도 안양시 만안구 안양동 소재의 지식산업센터(아파트형 공장)에 대한 경매 투자 분석을 제공하여 입찰 의사결정을 돕는 데 목적이 있습니다. 특히 지식산업센터 투자에 관심 있는 투자자를 위해 입지, 권리, 상권 및 잠재적 리스크를 종합적으로 분석하였습니다.

2. 물건 상세 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 상세 현황

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 4층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 및 페어글라스 마감, 창호는 시스템창호로 구성된 비교적 신축급의 지식산업센터입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스플링클러설비 등 기본적인 업무 시설 설비는 양호하게 갖추고 있습니다.

2.2. 입지 조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본건은 '덕천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 중소규모의 공장, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 복합 주택 및 상가혼용지대입니다.

교통상황:

차량 진출입이 자유롭고, 인근 버스정류장이 소재합니다. 근거리에 지하철 1호선 "명학역" 및 지하철 4호선 "범계역"이 소재하는 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있는 위치입니다.

토지이용:

사다리형의 평지이며, 북서 측 중로, 서측 및 남 측 소로와 접하여 접근성이 좋습니다. 도시지역, 일반공업지역에 해당하여 제조업 및 지식산업 관련 업종이 주를 이룹니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 소유자 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOO의 담보물권 실행에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 강OO로 동일합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 면밀한 현장 조사가 선행되어야 합니다. 임차인이 없는 경우 소유자를 상대로 하는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

등기부상 권리분석은 별도 검색을 통해 확인해야 하나, 임의경매의 특성상 대부분의 담보물권은 말소될 것으로 예상되어 일반적인 권리상 하자는 없을 것으로 추정됩니다. (최종 입찰 전 등기부등본 확인 필수)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 지식산업센터 특성

본건은 안양시 내에서도 상대적으로 교통이 편리하고 주거지역과 가까운 지식산업센터 클러스터에 위치하고 있습니다.

지식산업센터는 일반 오피스 대비 세제 혜택(취득세, 재산세 감면)과 정책자금 대출 우대 등의 장점이 있어 실수요자와 투자자 모두에게 선호도가 높습니다.

특히 소형 평형(10평대 초반)으로 구성되어 초기 투자 비용 부담이 적고 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

주변에 덕천초등학교 등 교육시설과 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에는 대규모 KIC 건물이 밀집해 있어 업무 환경이 쾌적한 편이며, 보고서 작성 시점 기준 지도 검색 결과 물건지 주변에 특별히 주목할 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 일반공업지역의 특성상 인근에 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하고 있어 소음 및 환경적인 측면을 현장 확인해 볼 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

일반공업지역 내 위치: 주거 상권보다는 공장 및 업무 시설이 주를 이루어 주말 또는 야간 상권 활성화에는 한계가 있을 수 있습니다.

공실 위험: 최근 지식산업센터 공급 증가로 지역별 공실률이 상승하는 추세입니다. 주변 임대 시세 및 공실률 조사를 통해 투자 안정성을 확보해야 합니다.

미상 임대관계: 임대차 여부 및 현황이 미상이므로 명도 관련 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 지하철 명학역과 범계역 인근에 위치하며, 소액 투자로 접근 가능한 소형 지식산업센터라는 점에서 높은 투자 매력을 가집니다. 일반공업지역에 위치하나, 비교적 신축급의 건물 컨디션과 KIC의 세제 혜택은 큰 장점입니다. 적절한 입찰가 산정을 통해 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

5.3. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 1호선 명학역, 4호선 범계역 접근성 우수.

2. 소액 투자 가능: 10평대 초반의 전용면적으로 낮은 초기 진입 비용.

3. 정책적 혜택: 지식산업센터의 세제 감면 및 금융 지원 혜택.

4. 건물 상태: 비교적 신축급의 건물로 쾌적한 업무 환경 제공.

법원 정보

안양지원 경매2계