나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108720 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108720 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경108720 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 5층505호 (당동,이스트힐) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 98,304,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 5층505호

용도: 오피스텔 (주거용)

사건번호: 안양지원 2024타경108720 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 192,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물면적: 전용 34.76㎡ (약 10.51평)

토지면적(대지권): 5.68㎡ (약 1.72평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 5층

이용상태: 오피스텔(주거용)으로 이용 중

1.2. 권리 및 특이사항 요약 (필수 확인)

채권자: 주OOOOOOO

소유자/채무자: 송OO / 채무자 미상 (강제경매)

임차권 관련: 등기사항전부증명서상 2023.11.20. 임차권등기명령(보증금 168,000,000원) 설정 확인됨.

주의사항 (핵심): 신청채권자 주택도시보증공사(HUG)로부터 2025.07.01.자에 '우선변제권만 주장하고 대항력 포기' 및 '전액 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소 동의' 확약서가 제출됨. (매수자 입장에서의 리스크가 크게 줄어드는 매우 유리한 조건임)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

위치: 군포시 당동 소재 "군포역" 남서측 인근에 위치하며, 군포역(1호선)까지 도보 접근이 가능한 역세권 입지입니다.

교통: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 군포역(1호선)이 위치하여 대중교통 사정은 보통 이상으로 판단됩니다.

주위환경: 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 주거 및 상업 인프라가 갖춰져 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

상권: 본 건물이 위치한 지역은 일반상업지역에 속하며, 군포역 인근의 상업 지구에 해당합니다. 주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

생활 편의: 주변에 다양한 소규모 상점과 편의 시설이 밀집해 있으며, 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다. 인근에 주거시설(아파트, 다세대주택)이 함께 위치하여 주거 환경으로서의 기능도 충분합니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비(가스난방 추정) 등이 잘 갖춰져 있어 오피스텔로서의 주거 편의성이 높습니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 유무)

주변 시설 검색 결과: 해당 오피스텔은 군포역 도보 3분 거리의 역세권에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 상업지역입니다. 역세권 상업지구 특성상 유흥 시설이나 숙박 시설 등이 일부 존재할 수 있으나, 보고서에 명시된 주요 혐오시설(폐기물 처리장 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적인 상업지역 내 주거용 오피스텔의 환경 수준입니다.

3. 권리분석 및 투자 포인트

3.1. 권리분석 (매수자 위험도)

등기부 현황: 임차권등기가 설정되어 있으나, 해당 임차권자(주택도시보증공사)가 '대항력 포기' 및 '임차권등기 말소 동의' 확약서를 제출한 것이 핵심입니다.

낙찰자 인수 권리: 해당 확약서에 따라 낙찰자가 임차인의 보증금 전액을 인수할 위험은 사실상 거의 없습니다. 이는 매수자 입장에서 권리 관계가 매우 깔끔해지는 결과를 의미하며, 명도 리스크가 대폭 감소합니다.

경매 구분에 따른 명도: 강제경매 사건으로 채권자의 채권 회수를 위한 절차이므로, 권리 관계가 복잡하지 않아 명도 난이도는 낮을 것으로 예상됩니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 군포역 도보 이용이 가능한 역세권 입지로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거 선호도: 최근 트렌드에 맞는 오피스텔(주거용) 상품이며, 주변 환경이 주거 및 상업시설이 혼재된 곳으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.

권리 안정성: 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 분석상 가장 큰 리스크인 임차보증금 인수 위험이 해소되어 안전하게 입찰할 수 있는 물건입니다.

낮은 초기 리스크: 감정가 대비 보증금 규모(192,000,000원 대비 168,000,000원)가 높으나, 임차인의 확약서 덕분에 안전성이 확보되어 공격적인 입찰이 가능해졌습니다.

4. 종합 의견

본 건은 군포역 인근의 우수한 역세권 입지에 위치하며, 오피스텔(주거용)로서 실수요 및 임대 투자 수요 모두를 만족시킬 수 있는 물건입니다. 특히, 임차권등기가 설정되어 있음에도 불구하고 신청채권자(주택도시보증공사)의 '대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의' 확약서 제출로 인해 매수자가 인수해야 할 권리적 리스크가 거의 해소되었다는 점에서 매우 매력적입니다.

안정적인 권리 분석을 바탕으로 시세 조사 후 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 역세권 소형 주거 상품으로서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

안양지원 경매2계