나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109297 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 707-263 단독주택 경매

경기도 안양시 만안구 장내로100번길 20-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109297(안양지원 경매2계). 감정가 569,268,520원, 최저가 455,415,000원. 매각기일은 2025-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 109297 [1]
소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 707-263
도로명주소	경기도 안양시 만안구 장내로100번길 20-2
용도	단독주택
매각기일	2025.10.28
관할법원	안양지원 경매2계 (031-8086-1282(1층 민사신청과내))
이용제한	상대보호구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 과밀억제권역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시교통정비지역

면적

토지면적	133.10㎡ (40.26평)
건물면적	129.22㎡ (39.09평)

금액

감정가	569,268,520원
최저가	455,415,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	45,541,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.23	569,268,520원	유찰
2차	2025.10.28	455,415,000원	매각
2차	2025.11.04	-	최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 온주 · 평가일 2024.11.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "근명고등학교" 북측 인근에 위치하며,
인근은 단독주택, 공동주택, 노변 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반
주위환경 양호함.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하나 막다른 골목안에 위치하여 진출입이 용이하지는 않으며
인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 2미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역,상대보호구역(근명고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에
문의하시기)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양유치원.토지전산망의내용은참고
사항일뿐 안양과청교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기
관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정
비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 평슬라브지붕 2층 건으로서
외벽 : 적벽돌쌓기.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
이용상태: 주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 통상의 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물 ㄱ)(옥상소재 3층 주택),제시외 건물 ㄴ)( 1층 베란다),
제시외 건물 ㄷ)(1층 보일러실)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	94%	202,200,000원
최근 6개월	1건	94%	202,200,000원
최근 12개월	1건	94%	202,200,000원

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 건축물 대장에는 1,2층만 기재되어 있으나 현황은 3층에 1세대가 거주하고 있음