나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3563 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1071 브라운스톤청북 112동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3563 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1071 브라운스톤청북 112동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3563 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 청북남로 365, 112동 3층302호 (브라운스톤청북) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 127,890,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경3563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3563 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1071 브라운스톤청북 112동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 261,000,000원

토지면적: 60.38㎡ (약 18.26평)

토지 지분율: 6038.07% (주의: 실제 지분율과는 차이가 있을 수 있습니다. 일반적으로 토지 면적에 대한 지분 비율로 표기됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.79㎡ (약 23.53평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7778.95% (주의: 실제 지분율과는 차이가 있을 수 있습니다. 일반적으로 건물 면적에 대한 지분 비율로 표기됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO (하나은행으로 확인됨)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지와 더불어 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 주거 환경이 공존하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

단지명은 브라운스톤청북이며, 2017년 10월경 입주한 아파트 단지로 총 581세대로 구성되어 있습니다.

주소지는 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1071이며, 도로명 주소는 경기도 평택시 청북남로 365입니다.

1.3. 건물구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 내 3층 302호입니다.

사용승인일자는 2017년 10월 27일입니다.

외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등으로 구성된 아파트입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 옥내소화전, 중앙현관 보안장치, 화재탐지기 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용

본건이 속한 토지는 부정형의 평지로, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지는 동측 및 서측으로 왕복 2차로 도로에 잘 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지)으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로 2류(폭 15m-20m) 및 중로 3류(폭 12m-15m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(풀꽃향기유치원), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOOO (하나은행)이며, 청구금액은 약 1억 5800만원 수준입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

주의사항으로 '대지권 목적인 토지에 별도등기 있음'이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 대지권과 관련된 별도의 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사하므로 면밀한 확인이 필요합니다.

감정평가 기준일은 2024년 8월 23일입니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 청북읍 옥길리 일대는 아파트 단지와 더불어 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 인근에 청옥초등학교가 위치하고 있습니다.

단지 주변으로 편의시설이나 상업시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 택지개발지구 내에 위치하고 있어 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

다만, 평택시 고잔리 인근에서 축사, 분뇨 및 폐기물 처리업체 등의 혐오시설 밀집으로 인한 주민들의 민원이 제기된 사례가 있으며, 이는 청북읍 지역 전체의 환경 문제와 연관될 가능성이 있으므로 해당 지역의 환경 관련 정보를 추가적으로 확인하는 것이 필요합니다. 현재 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역 특성상 잠재적인 환경 요소를 고려해야 합니다.

1.7. 생활정보

본건은 초등학교(청옥초등학교)가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호합니다.

단지 내 상가 시설 및 주변 편의 시설은 추가적인 조사가 필요합니다.

대중교통으로는 버스정류장이 인근에 위치해 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

대지권과 관련된 토지 별도등기 존재는 권리관계에 복잡성을 더할 수 있으며, 낙찰 후 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

평택시 외곽 지역의 특성상, 주변 지역의 환경 문제(축사, 폐기물 처리 시설 등)가 부동산 가치에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 관련 민원 및 환경 관련 기사를 통해 일부 확인됩니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 신축급 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 대지권 관련 별도등기라는 권리상의 특이사항과 더불어, 인근 지역의 잠재적인 환경적 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

신중한 권리 분석과 현장 답사를 통해 투자 가치를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 아파트 단지로 향후 지역 가치 상승 기대.

청옥초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

대중교통 접근성 보통 수준.

토지 별도등기 및 주변 환경 리스크 파악 후 투자가치 판단 필요.

법원 정보

평택지원 경매7계