나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110600 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 821-18 조양주택 5층502호 도시형생활주택 경매

경기도 안양시 만안구 안양로417번길 30, 5층502호 (안양동,조양주택) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110600(안양지원 경매2계). 감정가 236,000,000원, 최저가 120,832,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 110600 [1]
소재지경기도 안양시 만안구 안양동 821-18 조양주택 5층502호
도로명주소경기도 안양시 만안구 안양로417번길 30, 5층502호 (안양동,조양주택)
용도도시형생활주택
건물명조양주택
매각기일2026.05.26
관할법원안양지원 경매2계 (031-8086-1282(1층 민사신청과내))
이용제한(저촉)상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 과밀억제권역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시교통정비지역
경기도 안양시 만안구 안양동 821-18 조양주택 5층502호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.74㎡ (8.09평)
건물면적43.24㎡ (13.08평)

금액

감정가236,000,000원
최저가120,832,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금12,083,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.23 236,000,000원 유찰
2차 2025.10.28 188,800,000원 유찰
3차 2025.11.25 151,040,000원 유찰
4차 2026.01.20 120,832,000원 변경
신건 2026.02.24 236,000,000원 유찰
2차 2026.03.31 188,800,000원 유찰
3차 2026.04.28 151,040,000원 유찰
4차 2026.05.26 120,832,000원 매각
4차 2026.06.02 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.10 - 납부<br />(2026.06.16)
4차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 만안 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 5층 502호로서
외벽 : 석재 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태
도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평탄한 토지로서 공동주택(도시형생황주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(만안유치원, 안양과
천교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기
환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지
역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한
지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 9건 83% 200,237,656원
최근 6개월 16건 84% 316,153,556원
최근 12개월 21건 88% 288,483,662원

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 1. 13.자)가 제출됨