나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110600 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 821-18 조양주택 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110600 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 821-18 조양주택 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경110600 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로417번길 30, 5층502호 (안양동,조양주택) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 120,832,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 안양동 조양주택 다세대 경매 분석

1.1. 사건 및 물건 개요

본 보고서의 대상 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재의 다세대주택으로, 부동산강제경매 사건입니다. 감정가 대비 경쟁력을 확보할 수 있는 실수요자 및 투자자에게 적합한 물건입니다.

사건번호: 안양지원 2024타경110600 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 821-18 조양주택 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 236,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 남O

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

본 건은 5층 건물 중 최상층인 5층에 위치하며, 철근콘크리트구조로 지어진 건물입니다. 최상층인 점을 고려할 때, 층간 소음으로부터 비교적 자유롭고 일조량이 우수할 것으로 예상됩니다.

전용면적 (건물면적): 43.23㎡ (약 13.08평)

토지지분면적: 26.74㎡ (약 8.09평)

구조: 철근콘크리트구조 (평스라브)지붕 5층 건물 내 5층 502호

이용상태: 도시형생활주택 (방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성 예상)

설비: 급·배수, 위생, 난방(도시가스), 샷시 이중 창호 등 기본 설비 완비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 주로 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 일반주택지대로 주거 환경이 안정적입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 수준입니다. 주요 간선도로 접근성 양호로 안양 시내 및 인접 도시로의 이동이 편리합니다.

도로상태: 남동측으로 소로(폭 8m~10m)와 접하고 있어 차량 진출입에 불편함이 없습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 만안초등학교가 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 근린생활시설이 혼재하는 주택지대이므로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용하기에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 가치가 높으며, 향후 재개발 이슈 발생 시 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

2.3. 혐오시설 분석

주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지 인근에 명확하게 보고된 대규모 혐오시설(폐기물 처리시설, 송전탑 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 주변 환경 판단을 위해서는 입찰 전 현장 답사를 통해 소음 및 냄새 발생 시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계 분석

본 사건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다. 권리분석상 소유자 및 채무자가 '남O'으로 동일하며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다.

임대차 관계: 감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부한 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 함을 의미하며, 실제 점유 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 소유자 점유(채무자 점유)로 예상되나 임대차 관계 미상으로 명도 시 인도명령 대상이 아닐 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

도시형생활주택 특성: 일반 다세대주택과 달리 도시형생활주택은 내부 구조 및 면적에 대한 확인이 중요하며, 감정평가서상의 내부구조도를 통해 실제 이용 상태를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 만안초등학교 인근의 일반주택지대에 위치한 소형 다세대주택(도시형생활주택)으로, 제1종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 양호합니다. 5층 중 5층인 최상층으로, 실거주 측면에서 장점이 있습니다. 교통 접근성이 무난하고 감정가(2억 3,600만원)를 기준으로 실수요 및 소액 투자에 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 만안구 내 안정된 주거 지역에 위치하며, 초등학교가 가까워 자녀가 있는 가구에게 유리합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 높지 않아 소액으로도 진입이 가능하며, 1인 가구 또는 신혼부부에게 실거주 목적으로도 적합합니다.

전용/지분 면적: 전용 면적 43.23㎡(약 13.08평)에 토지 지분 26.74㎡(약 8.09평)을 확보하고 있어, 향후 노후 주택 재정비 이슈 발생 시 지분 가치를 기대할 수 있습니다.

권리관계: 특이사항이 보고되지 않았으나, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크에 대한 대비책을 마련하여 입찰한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계