나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1970 [1] 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-4 대우하늘채 110동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1970 [1] 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-4 대우하늘채 110동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경1970 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 숙성길 162, 110동 1층101호 (대우하늘채) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택 지원 2024타경1970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1970 (1)

소재지: 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-4 대우하늘채 110동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,100만 원

토지면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

건물면적: 49.84㎡ (약 15.08평) (전용면적 기준, 공급면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 더OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 오성면 숙성리에 위치하며, 대조두마을 내 "숙성2리 다목적회관(대조두노인정)" 북서측 인근 도로변에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 농가주택, 그리고 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 환경과 주거지가 어우러져 있습니다. 북측 인근에는 오성면 중심지가 있어 오성면행정복지센터 등 공공건물 접근이 용이하며, 생활 편의를 위한 기본적인 기반 시설 이용이 가능합니다. 차량으로의 출입이 가능하며, 인근 오성면 중심지와와의 거리 등을 고려할 때 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지는 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 동하향의 완경사를 이루는 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 '더OOOOOOO' 명의로 되어 있으며, '주OOOOOOOOOO'의 채무로 인해 부동산 강제경매가 개시되었습니다. 등기부상 소유권 외 추가적인 권리 변동이나 제한 사항에 대한 정보는 제시된 내용만으로는 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, '기타참고사항'에 기재된 바와 같이, 본건과 동일 건물 내(110동 2층 201호)에 주택임차권 설정이 존재한다는 점은 권리 관계 분석 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부 등은 추가적인 등기부 및 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다. 현재까지 공부상으로는 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

숙성리는 전반적으로 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 중심으로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 오성면 중심지와 인접하여 행정복지센터, 농협 등 공공 및 금융 기관 이용이 가능하며, 인근에 식당, 마트 등 생활 근린 상가들이 위치하고 있을 것으로 보입니다. 자연 경관이 좋은 지역으로 알려져 있어, 최근에는 예쁜 카페나 테마파크 등이 들어서며 방문객이 늘고 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대도시의 중심 상권과는 거리가 있어 쇼핑이나 문화 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 본건은 1층 101호에 해당합니다. 계단식 현관 구조로 되어 있으며, 외벽은 드라이비트와 석재로 마감되었고, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로, 방 3개, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가족이 거주하기에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 설비 내역으로는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방, 소화 설비, 주차장 설비를 갖추고 있으며, 개별난방 방식입니다. 건축물대장에 따르면 해당 건물은 2017년 4월 28일에 사용승인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 본건과 동일 건물 내(110동 2층 201호)에 주택임차권 설정이 있다는 점입니다. 이는 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으며, 임차인의 대항력 유무, 보증금 등에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

둘째, 과거 해당 지역(오성면 숙성리)에 위험물 저장소 건립 관련 주민들의 강한 반대와 논란이 있었던 사례가 있습니다(2023년 기준). 비록 당시 제안되었던 위험물 저장소 건립은 건축주 측에서 포기 의사를 전달한 것으로 알려졌으나, 이러한 이력은 지역 주민들의 혐오 시설에 대한 민감도가 높음을 시사하며, 향후 유사한 시설이 재추진될 가능성에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역(전 축종 제한)으로 지정되어 있어 가축 관련 시설 입지는 제한됩니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 토지의 형상상 일부 후면(주차장 부분)이 약 2.5미터 정도 낮은 상태로, 토지 이용 및 활용에 일부 제약이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

평택시 오성면에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 자연 경관이 비교적 좋고 농경지와 주택이 어우러진 지역에 소재합니다. 건축된 지 약 7년으로 비교적 신축에 속하며, 3룸 구조와 기본적인 생활 설비를 갖추고 있어 거주용으로 적합한 면모를 보입니다. 오성면 중심지가 인근에 있어 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 그러나 주택임차권 설정 존재, 과거 위험물 저장소 건립 논란이 있었던 지역이라는 점, 그리고 비행안전구역 등의 법적 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다. 감정가는 1억 5,100만 원으로, 시세 대비 합리적인 가격이라면 투자 가치를 생각해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 평택시는 현재 다양한 산업단지 조성 및 개발 사업이 활발히 진행되고 있어 장기적인 도시 발전 가능성이 높은 지역입니다. 이러한 성장 잠재력은 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

둘째, 적정 가격에 낙찰받을 경우, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 임대 수익형 투자처로서의 가능성이 있습니다. 특히 소형 주택은 꾸준한 수요가 존재합니다.

셋째, 주변 시세 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 시세 차익을 노리는 것도 고려해볼 수 있습니다.

다만, 낙찰 전에 반드시 권리 관계(특히 임차권)를 명확히 파악하고, 지역의 개발 계획 및 제한 사항을 종합적으로 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계