나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1970 [4] 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-13 대우하늘채 111동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1970 [4] 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-13 대우하늘채 111동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경1970 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 숙성길 164, 111동 1층101호 (대우하늘채) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1970 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-13에 위치한 대우하늘채 111동 1층 101호 다세대주택입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

감정평가액은 150,000,000원입니다.

토지 면적은 55.17㎡ (약 16.69평)이며, 건물 면적은 46.20㎡ (약 13.97평)입니다.

소유자 및 채무자는 더OOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대조두마을 내에 위치하며, "숙성2리 다목적회관(대조두노인정)" 북서측 인근의 도로변에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 농가주택, 농경지가 혼재되어 있으며, 북측 인근에는 오성면 중심지로서 오성면행정복지센터 등 공공건물이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 북측 오성면 중심지와의 거리를 고려할 때 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 접하고 있으며, 남측으로는 동하향 완경사의 세로(가) 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

주의사항으로, 2024년 7월 30일 가등기권자인 염동휘로부터 갑구 6번 소유권이전청구권 가등기(2023년 12월 15일 등기)와 관련한 채권신고서가 제출되었습니다. 이는 본건의 권리관계에 있어 복잡성을 야기할 수 있으며, 말소기준권리 확인 및 가등기의 처리 방향에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

기타 참고사항으로, 임대관계는 미상이며, 본 건 외 단지 내 다른 호실(110동 2층 201호)에 주택임차권 설정이 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 본 건 호실의 직접적인 점유 현황과는 무관할 수 있으나, 단지 전체의 관리 상태나 잠재적 문제 파악에 참고할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 농촌 지역과 주거 지역이 혼재된 형태를 보입니다. 오성면 중심지에 공공기관이 위치하고 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 가집니다. 자연취락지구로 지정되어 있어 지역 특색을 살린 주거 환경이 조성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 본 물건은 1층 101호입니다.

내부 구조는 방 3개, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다.

급배수 위생설비, 도시가스, 소화설비, 주차장 설비가 갖추어져 있으며, 개별난방 구조입니다.

주변은 공동주택, 농가주택, 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 가등기권자로부터의 채권 신고입니다. 이는 소유권 이전 및 매각 절차에 영향을 미칠 수 있는 중요한 권리 관계이므로, 경매 진행 과정과 법원의 판단을 면밀히 주시해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(일부/전부) 및 비행안전제2구역에 해당합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 활용 시 일부 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

건물 단지 내 다른 호실에 임차권 설정이 있는 점은 참고사항이며, 본 건 호실의 실제 점유 현황은 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 오성면의 주거지 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 도로 접근성은 보통 수준입니다. 내부 구조는 방 3개, 화장실 2개로 이루어져 있어 실거주용으로 활용하기에 적합해 보입니다.

하지만, 가등기와 관련된 채권 신고 접수로 인해 권리 분석에 심층적인 검토가 필요하며, 낙찰 후 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역의 개발 현황 및 공시지가 변동 추이 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 산업 단지 조성 및 도시 개발 등으로 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 본 물건이 위치한 오성면 역시 지역 균형 발전에 따른 수혜를 받을 잠재력이 있습니다.

방 3개, 화장실 2개의 다세대주택으로, 실거주 수요가 꾸준할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 권리 관계의 복잡성을 충분히 해소하고 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 환경 (검색 결과 기반)

본 물건이 소재한 경기도 평택시 오성면 숙성리 일대는 공동주택, 농가주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 북측 오성면 중심지에 행정복지센터 등의 공공기관이 위치하고 있습니다.

인근 지역(청북읍, 오성면)에서 다양한 산업체 및 공장들이 운영되고 있다는 검색 결과가 있으나, 본 물건지와 직접적으로 인접하여 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계