나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1970 [2] 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-4 대우하늘채 110동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1970 [2] 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-4 대우하늘채 110동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경1970 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 숙성길 162, 110동 2층201호 (대우하늘채) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 51,793,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1970 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1970 (2)

소재지: 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-4 대우하늘채 110동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,100만원

토지면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

건물면적: 49.84㎡ (약 15.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 더OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 최고의 입지

본건은 경기도 평택시 오성면 숙성리 대조두마을 내에 위치하며, "숙성2리 다목적회관(대조두노인정)" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 농가주택 및 농경지가 혼재되어 있어 전원생활의 여유로움과 함께 주거지로서의 안정감을 느낄 수 있는 지역입니다. 또한, 북측 인근에는 오성면사무소 등 행정복지센터와 같은 공공기관이 소재하여 행정 편의성이 높습니다.

3. 입지조건

차량의 진출입이 원활하며, 북측 인근 오성면 중심지와의 접근성을 고려할 때 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 건물은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 동하향 완경사의 세로(가) 등급 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

4. 권리분석

본건에는 임차인 홍병찬 씨가 주택임차권등기권자로서 등기되어 있으며, 주택임차권등기일은 2024년 2월 23일입니다. 이는 해당 임차인이 임차권을 법적으로 확보하고 있음을 의미하며, 경매 절차 진행 시 낙찰자가 인수하거나 명도 절차를 거쳐야 하는 부분입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되고 있어, 실거주 또는 임대를 염두에 두신다면 임차인과의 협의 또는 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 상권분석

오성면 중심지와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 농경지와 주택이 혼재된 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 편의 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 오성면 행정복지센터 등 공공기관이 인근에 있어 관련 행정 서비스 이용이 용이합니다.

6. 생활정보

본건이 소재한 평택시 오성면은 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 오성면 중심지를 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 교육 시설 및 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사 및 생활권 분석이 필요합니다. 평택 시내와의 접근성을 고려하면, 더 다양한 편의 시설 이용 또한 가능할 것입니다.

7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다. 첫째, 2024년 2월 23일자로 주택임차권이 등기된 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '비행안전제2구역' 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 셋째, 농경지 및 농가주택이 혼재된 지역으로, 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 평택시 오성면의 한적한 주거지에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 저렴한 감정가와 일괄매각 대상이라는 장점이 있으나, 주택임차권 등기라는 권리상 부담이 존재합니다. 오성면 중심지와 인접하여 기본적인 편의성은 갖추고 있으며, 전원생활의 쾌적함과 도시 접근성의 균형을 원하는 분에게는 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 명도 및 토지이용 규제에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

소액으로 투자를 고려하시는 분들에게는 상대적으로 낮은 초기 투자 비용이 매력적일 수 있습니다. 임차인과의 원만한 협의를 통해 명도 리스크를 최소화할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 평택시의 지속적인 개발 및 도시 확장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력도 가지고 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계