나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1970 [3] 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-4 대우하늘채 110동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1970 [3] 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-4 대우하늘채 110동 4층401호 다세대주택 경매

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평택지원 경매7계 2024타경1970 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 숙성길 162, 110동 4층401호 (대우하늘채) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1970 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1970 (3)

소재지: 경기도 평택시 오성면 숙성리 360-4 대우하늘채 110동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

건물면적: 49.84㎡ (약 15.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 더OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 오성면 숙성리, 대조두마을 내에 위치하고 있습니다. 북서측으로는 '숙성2리 다목적회관(대조두노인정)'이 인근에 있으며, 주변은 공동주택, 농가주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 북측 인근에는 오성면 행정복지센터 등 공공건물이 소재하여 면소재지의 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 북측 오성면 중심지와의 접근성은 보통 수준입니다. 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 완경사의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로, 계단식 현관 구조를 갖추고 있습니다. 외벽은 드라이비트 및 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다. 내부 이용상태는 방 3개, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다. 급배수 위생설비, 도시가스, 소화설비, 주차장설비를 갖추고 있으며 개별난방 방식입니다.

토지는 3필지가 일단지로 부정형의 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 서측 도로변의 전면은 등고평탄하나, 후면(주차장 부분)은 약 2.5미터 정도 낮은 상태이며, 남측의 완경사 진입도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전 축종 제한) 및 비행안전제2구역(전술) 등의 제한사항이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 '더OOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOOOO'입니다.

주의사항으로 임차인 장선욱이 주택임차권등기권자로 등기되어 있으며, 주택임차권등기일은 2024년 5월 20일입니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 가질 수 있거나 배당요구를 통해 권리를 주장할 가능성이 있으므로, 권리 분석 시 해당 임차인의 권리 내용을 상세히 확인해야 합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건 외 다른 구분건물(110동 2층 201호)에 주택임차권 설정이 있다는 내용이 있으나, 본건(401호)의 임대관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 오성면 숙성리는 농가주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 오성면 중심지와 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설은 이용 가능합니다. 오성면 행정복지센터, 오성우체국, 농협, 보건센터 등 공공 및 금융기관이 소재하고 있습니다. 상업 시설이 밀집된 대규모 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 오성초등학교가 소재하고 있어, 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량을 이용하면 평택 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능하며, 38번 국도, 43번 국도, 평택-파주고속도로 오성IC가 인근에 있어 광역교통망 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 시내버스가 운행되고 있어 오성면 중심지 및 평택 시내 접근이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 임차인 장선욱의 주택임차권 등기가 존재하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 배당 현황을 철저히 파악해야 합니다.

둘째, 토지 이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 과거 평택 오성면 지역에 위험물 저장소 입주 관련 주민 반대 사례가 있었던 점으로 미루어 볼 때, 주변 지역에 혐오시설 설치 가능성에 대한 잠재적 불안감이 있을 수 있습니다. 다만, 현재 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다.

넷째, 토지 지형이 후면(주차장 부분)이 약 2.5미터 낮아 배수 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 오성면의 다세대주택으로, 지역 내에서 비교적 안정적인 주거 환경을 제공하고 있습니다. 면소재지 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성이 양호하며, 교통망 이용 또한 편리한 편입니다. 다만, 임차인의 주택임차권 등기 존재, 토지 이용 제한사항, 농경지 및 농가주택과의 혼재 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 오성면 지역의 주거 환경을 선호하며, 면소재지 및 교통망 접근성을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 방 3개, 욕실 2개의 구성으로 다세대주택으로서는 무난한 공간 구성을 갖추고 있습니다.

경매 투자 목적: 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있다면 투자 가치가 있습니다. 다만, 임차인 명도 및 권리관계 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 주변 시세 및 유사 부동산 경매 물건과의 비교 분석을 통해 투자 수익성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계